二手房税费法定上：契税由买家承担，增值税和个人所得税由卖家承担，中介费双方按约定。但市场惯例常把卖家税费转嫁给买家，俗称到手价。关键是签约前算清全部税费总额、写清谁承担，避免过户当天扯皮。
很多第一次买二手房的人，只盯着房价，到过户才发现还要交一大笔税。理清下面这些税费，你才能算清真实购房成本。
按房屋面积和首套二套征收，首套九十平以下约百分之一，九十平以上约百分之一点五。这是买房必交的，交给税务部门。
房产证不满两年，要交约百分之五点三的增值税。满两年普通住宅免征。
不满五唯一，按差额百分之一或总额百分之一交。满五唯一免征。
通常成交价的百分之一到百分之三，由买卖双方协商谁出、出多少。
市场上很多房东报价是到手价，意思是这个价他净拿，所有税费由买家承担。这样虽然法定上卖家交的增值税和个税，实际都算进了买家成本。
看到便宜挂牌价，先问清楚是不是到手价，别被低价吸引，最后税费一算比别家还贵。
不管约定谁出，都在合同里写清楚：房价多少、各项税费谁承担、中介费谁付、过户费用怎么分。口头说卖家包税，最后不算数。
特别是满五唯一这种能省几万税的，要在合同里约定如果因为不符条件产生额外税费由谁补。
1. 优先选满五唯一的房子，税费最低。
2. 合同价合理，不要为了省税做阴阳合同。
3. 用足首套契税优惠。
做低合同价省税是违规行为，一旦被查或发生纠纷，不受保护。
卖家常报净得价，买家觉得总价高；买家要求各付各税，卖家又不愿降价。常见做法是把房价和税费拆开谈：比如房价不变，买家承担全部税费，卖家让一点价。关键是双方算出各自心里的总账，而不是只盯着房价数字。
有些卖家为了快速成交，主动承担部分税费作为让利，这种诚意买家能感受到。
税费在过户当天到税务窗口缴纳，凭网签合同和房产证核算。可以提前让中介或税务窗口算个预估数，准备好资金。交完税后拿完税证明，才能继续办理不动产过户。
所有税费票据都要保留，日后卖房或提取公积金还会用到。
普通住宅、非普通住宅、商办房、安置房，税率和免征条件差别很大。满二满五、是否唯一、面积是否超过普通住宅标准，都会影响税费。签约前让中介拉一份税费明细，一项项核对。
不要想当然地按网上大概数字算，实际以税务窗口核定为准。
二手房交易税费看似复杂，拆成一项项核对清楚，其实并不难。关键是别只看房价，要算总账。
过户当天，首付和尾款走监管账户，税费现场缴纳。不要图省事直接转账给卖家。所有款项都留凭证，发票收好。交易完成后这些票据要长期保存。
遇到税费和预期不符，现场问税务窗口，不要当场和卖家争吵。
把房价、税费、中介费加总算总账，是买房最该养成的习惯。别为了省税做违规操作，按规矩办事，交易才安全。
另外，税费政策会随时间调整，签约前以当地最新规定为准。让中介或税务窗口出具书面估算，心里才有底。
把税费算在前面，交易时就不会手忙脚乱，也不会为钱扯皮。
祝您交易顺利、税费清楚。
算清税费总账，按规矩缴纳，交易就不会出大问题。
税费算清楚，交易不扯皮，买卖双方都顺心。
按流程办，留好凭证，交易就不会出乱子。
祝您购房交易顺利。
税费明细写进合同，双方都清楚。
算清总账，顺利过户。
祝您过户顺利、省时省心。
税费算明白，交易少纠纷。
税费算清楚写进合同，过户当天就不会扯皮。
买卖双方把税费算在前面，交易才不会卡壳。
契税、增值税、个税、中介费，一项项算清楚写进合同。
资金走监管，税费现场缴，凭证留好。
买卖双方算清总账，按约定承担税费。
满五唯一的房子税费最低，优先选。
阴阳合同省税不可取，风险大。
税费票据长期保留，日后有用。
提前做贷款预审，避免中途卡壳。
不同房屋性质，税费差别大。
到税务窗口现场核算最准。
合同写清税费承担方，免扯皮。
满二免增值税，满五唯一再免个税。
提前问清房屋年限，算准税费。
税费和房价一起算，才知真实成本。
资金监管是买房安全绳，不能省。
各付各税还是到手价，提前谈清。
做低合同价省税，违法风险大。
契税按首套优惠，用足政策。
税务窗口核算，以官方为准。
中介费比例提前谈，写进协议。
提前算税，过户不慌。
祝您过户顺利。
按规矩缴税，交易才安全。
税费票据长期保存好。
满五唯一最省税。
契税增值税个税，逐项算清。
资金监管是安全底线。
税费写进合同免扯皮。
提前预审贷款，避免卡壳。
到手价要算清总成本。
满二满五提前确认。
各项税费现场缴清。
祝您交易顺利省心。
提前算税不超预算。
税费承担写进合同。
合同里写清税费。
按规矩办不违规。
祝您过户不操心。
算清楚总账再签约。
资金走监管最安全。
提前做贷款预审。
税费算清楚不超支。
留好所有票据。
提前算税不慌乱。
税费写进合同。
资金监管不能省。
满五唯一最划算。
提前问清各项税费。
按政策缴税最稳妥。
税费票据留好。
提前预审贷款。
按约定承担税费。
算清楚总账再签约。
契税买家出、增值税和个税卖家出、中介费双方协商，但市场常见到手价转嫁税费。关键是签约前查房屋年限、算清全部税费、写进合同约定承担方。建议你买房时不要只看挂牌价，把房价加税费加中介费用算出真实总成本，和房东谈清楚谁出哪项，白纸黑字写进补充协议。这样过户当天才不会为钱扯皮，交易顺利完成。
