房产税是什么意思？房产税真的来了，那么哪些城市会成为房产税试点城市呢？房产税如何征收，房产税征收标准又怎么样的呢?下面将详细为您介绍房产税的情况。
一、房产税是什么意思
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
税收特点：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。
二、房产税试点城市有哪些
网传首批房产税试点城市有15个，可能会有以下几个城市：北京、深圳、上海、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京、福州、海南、无锡等。但是房地产税的试点城市尚未有官方文件出台，所以网传的首批房产税试点城市并不存在。国家2011年开始房产税试点城市只有重庆与上海。
三、房产税如何征收
国家早前已经在上海，重庆做了房地产税试点，上海房地产税征收政策：
1、上海房产税征收对象：
（1）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。
（2）非本市居民家庭在本市新购的住房
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税！
2、上海房产税计算依据
（1）计税依据：住房市场交易价格的70%。
（2）税率：实行0.4%-0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。
（3）征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
3、重庆市房产税分两种
1、从价计征：依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%
2、从租计征:按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
四、房产税征收标准
1、从房价计算来征税：一般是将原来房子的产值减去10%到30%后，再按照一定的比例来进行征收房产税。
2、从房产租金来征税：一般就是房产出租的情况，征收房产税的话，就是将房产价值减除10%到30%来征收房产税。
3、房产税缴纳税费的计算：以房子原来的产权价值来计算的话，一般就是房产税的缴纳费用，是房子原来产值减除10%或者是30%之后，按照的比例来征收。如果是以房子的租金来计算的话，那么房产税应该缴纳的费用就是房子租金的收入，按照12%的比例标准来征收。
结合现在上海和重庆这两个试点城市征收特点：首套房都是免征的，税率控制在0.4到0.6之间，重庆对高端独栋住宅，别墅，征收高额房产税。房产税对刚需来说没什么影响，对多套房还是有影响的，特别多套空置大面积房产。值得注意的是房产税试点周期为5年，征收房产税试点城市名单还未公布以及房产税征收标准也暂未公布。
