现在的买房都会把目光转向法拍房市场，法拍房相对一般的市场价格低30%，但是由于法拍房的特殊性，很多法拍房都会纯在流拍的现象，那什么是法拍房流拍呢，法拍房流拍后怎么处理呢？购买法拍房又有哪些重点注意事项呢？
一、法拍房流拍是什么意思
法拍房流拍是指没有人竞拍的拍卖标的物。在拍卖中，由于起拍价格过高造成的拍卖交易失败。在买卖活动中，买卖双方不能达成协议，使得买卖行为无法成功进行，就对其拍卖的标的得不到想要成交的数额。法拍房可以流拍就会改为变卖，若变卖不成功，则该房产将会被退回
二、法拍房流拍处理
1、第一次拍卖流拍：
第一次流拍后，不论是动产还是不动产，申请执行人可以按流拍价接收标的物，实行以物抵债。
如果不同意接收的，应在拍卖后60日内，以降价后作为保留价，进行第二次拍卖。二拍的价格一般为一拍价格的80%.
2、第二次拍卖流拍：
第二次流拍后，不论是动产和不动产，申请人可以按第二次拍卖后的流拍价，接收标的物抵债。
如果不同意接收的，动产不再拍卖;不动产在第二次拍卖后60日内，可以进行第三次拍卖。三拍价格为二拍的70%
申请人不接收动产的，应当将标的物退回被执行人，解除扣押。
3、第三次拍卖流拍：
第三次流拍后，申请人可以按流拍价接收不动产标的物抵债。
申请人不同意接收不动产的，法院应当自拍卖终结后7日内发出“变卖”公告。变卖价格会更低，但是不低于法拍房估计的五折，所有变卖价格一般为估加的50%-60%。
如果变卖经过60日也没卖出去，申请人仍然不同意接收的，应当将不动产退回被执行人，解除查封或扣押。这就是法院拍卖流拍后的处理方法。
而法院网上拍卖，按照《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，实行两次拍卖，采取第一次直接降价，以不超过评估价降低30%起拍，第二次降价不超过20%的办法。
三、法拍房重点注意事项
1、了解瑕疵情况
法拍品也是商品，流通和使用的过程中可能存在已知的、未知的瑕疵。比如，有的车辆存在违章未处理，有的房产上存在租赁或欠缴水电费、物业费，有的拍品存在磨损等。而且竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。所以，竞买人在竞拍前可通过以下两种方式了解瑕疵情况：第一，认真阅读拍卖公告和评估报告，法院和评估机构会披露法拍品已知的瑕疵。第二，在有条件的情况下，在开拍前向法院申请看样，这样能更直观地判断法拍品的状况。
2、确定是否限购
限购问题主要存在于法拍房。以北京法院拍卖的北京房产为例，如果买受人不具备购房资格，即使竞拍成功也无法办理过户。由于全国各地购房政策不尽相同，法院对法拍房是否限购也存在不同的操作，所以建议竞买人一方面要积极咨询法院，另一方面也要咨询房产所在地的不动产登记部门，给法拍房过户上个“双保险”。
3、注意尾款时间
法院会在拍卖公告或拍卖须知中明确尾款缴纳时间，买受人应在该期限前将尾款足额汇入法院指定账户。逾期未缴纳尾款的，根据实际情节，有可能被法院认定为悔拍并没收保证金。
以上就是关于法拍房流拍的介绍，其中包括法拍房流拍是什么意思，法拍房流拍后怎么办以及购买法拍房风险及注意事项，希望可以帮到大家，购买法拍房一定要谨慎小心，以防被坑。
