比起新房，人们更喜欢买法拍房。法拍房价格比市场价低，而且都是现房，直接领包入住，省去了很多麻烦；办理时间比购买新房时间短，而且不限购；质量得到保证，法院拍卖的房子一定是经过仔细检查的，住着放心。虽然法拍房好处多多，但仍需要注意以下几点：
1.购买前查清楚有无其他债权人
购买南京法拍房之后，可能冒出其他债权人，为防止发生这类纠纷，建议查清楚有无其他债权人。如果购买后，真的有其他债权人入住你购买的房子，可以通过法律途径解决，此房已成为法拍房，债权人无权入住，而且你可以索要赔偿。
2.注意原房主户口问题
南京法拍房有原户主名字，想要购买法拍房，就要进行户主更改。这一点尤为重要，如果遗漏了这一点，购买之后才发现户主没有更改，再要求原户主签字更改户口时，万一他不愿签字，这也是购买法拍房最重要的一点，购买一定要谨慎。
3.贷款与购买新房贷款不同
法拍房有很多好处，但有些南京法拍房需要全款支付，而且时间有限，不然就会认为违约。有些法拍房标注“可贷款”，但也与一般贷款不同，在拍之前就要向银行提供资料并完成审核，因为银行要垫付法拍房总金额到法院，这与一般贷款不同。
4.注意税费问题
要提前查看将要购买的南京法拍房需要交什么费用，查看法院发布的材料，能不能办理免交增值费用。如果不提前查清楚，购买后要交各种税费，如契税、增值税、印花税等，导致总金额高于市场价，就不划算了。
5.办理证产权证一定要快
产权证办理慢的房子不建议拍，有的房子办理了几年，都没有成功，一般购买新房，开发商一些手续不全无法办产权证。所以购买法拍房，一定要问清楚是否能快速办产权证，可以找机构帮忙查询，以防后患。
6.是否有租赁合同
如果购买南京法拍房是为了想要尽快搬进去居住，一定要查清楚是否有租房问题，如果租房未到期，是不能立刻搬进去的，因为租房合同依然生效，要等租房合同履行完才可搬进去。
7.注意房屋质量问题
法拍房虽然的完整的套房，但也有质量差的风险，不能只靠法院的解说而不检查就拍下房子，如果不方便看房，也可让机构帮助检查房子，以免买到不满意的房子，最好看是到实地看一下房屋装修、水电结构、墙皮质量和周围环境。
想要购买完整套房领包入住，又达不到买新房套房的门槛，南京法拍房就是好的选择。但是法拍房虽好，也要谨慎购买，注意以上七点内容。查清原户主身份，是否有债务纠纷，防止入手后纠纷波及自己。
