目前有很多年轻人都是比较喜欢在网上购物，到了现在甚至连房子也会在网络上购买，不过他们所购买的房子是远远要比市面上的房子价格要更低，因此这也是很多人发现这种房子性价比是比较高的，虽然说这种房子的性价比高，但是其风险还是比较大的，比如说好不容易被拍下了结果发现房子别人还在住，那么当遇到这种情况下我们要怎么来处理呢？请跟着小编一起来了解一下吧。
一、 原房主占用不肯搬出去
如果说在自己拍下了东莞法拍房的情况下，到了房子结果发现原来的房主霸占着原有的房子不肯离开，那么在这种情况下其实是可以找到法院来要求强制执行搬离措施，我们需要准备拍卖的相关文件，找到当地的中级法院进行申请即可，一般在受理之后的几个工作日内法院便会通知你一起到现场对其原房主进行劝解，如果在劝解不成功的情况下，那么最终就会强制执行搬离措施，同时对于房子的门锁也会叫上相应的开锁师傅进行更换。
二、 拍下的房子已经有人在租赁
原房主霸占这种情况其实还算是少数，但是大部分都是会出现自己所拍下的东莞法拍房出现还有租赁的情况，这种情况基本上是多数，因为有很多人在发现自己抵押贷款已经还不上的情况下，便会急着找人进行租赁，将房子直接租赁出去，使其能够发挥剩余的价值，一般在这种情况，就算你已经是东莞法拍房的房主，那么也是不能够赶这些租户走的，因为在这个时候其租赁合同依旧有有效，除非是等到租赁合同失效的时候才能够把人赶走，关于这点是一定要注意的，如果在别人合同有效期把人赶走，那么你就要附上想要的违约金。
三、 及时了解东莞法拍房的相关情况
其实对于上面这些情况只能是说小伙伴们在当时拍卖的时候根本没有注意到东莞法拍房的相关情况，因为东莞法拍房一般都是会推送本地的房源，因此这些房子都是可以在本地找到的，而对于小伙伴们，其实是可以选择在拍卖之前先到当前的房子进行详细的查看，而这些都是可以在查看中发现房子是否还是有人居住的情况，如果房子是已经被腾空状态，那么这个时候这个房子就非常值得买下，但如果发现房子还是有人在居住，那么毫无疑问，这种房子即便是再便宜，买下来也会是麻烦不断。
总而言之，东莞法拍房虽然价格实惠，性价比极高，但是其中的风险也是非常大，很多人都是只关注了它的价格，但是对于它的相关情况却一点也不了解，所以想要购买这种房源，一定要实现了解才能够购买。
