现在越来越多的年轻朋友选择闪婚或者互助型婚姻为自己开启一段不一样的婚姻生活，但这样不熟悉、相互不了解的状况在生活中极容易导致很多矛盾的产生，以至于走到离婚的地步。一旦两人要谈论到离婚的细节时，房产就成为了大家都关心的大问题，在办理珠海离婚析产手续时更是频出争端。这时，我们一般需要弄清楚房产的具体情况，是否已经缴纳全款，还是需要继续还贷。下面，小编就分情况给大家讲一下珠海离婚析产的相关细节。
1、已经全款买房
若是当事人已经全款付清房款，没有任何房贷的话，我们只需要带好结婚证、身份证和房产证以及相关复印件到所在地的房地产交易中心办理，先到预检窗口登记并告诉工作人员自己是来办理珠海离婚析产的，再把要过户的人名填写好，之后窗口工作人员就会开始审核我们所提交的材料。如若材料没有任何问题，我们就会拿到一个号码，凭号码到指定的窗口进行办理。
关于珠海离婚析产的费用，我们需要缴纳总共110元的手续费，其中80元的工本费，25元的地籍图费好，还有5元的贴花费。顺利的话，20天之后我们就可以去拿新的房产证了。
2、只付了首付，还在按月还房贷
因为好多年轻朋友并没有足够的财力全款买房，所以大多数都是先凑够首付，之后在用公积金每月偿还房贷，这样也能缓解自己这个小家庭甚至是两个大家庭的经济压力，还可以留一部分钱以备日常生活的不时之需。这种情况下的珠海离婚析产和上面没有贷款的情况略有不同，首先当事人要先到银行办理一个抵押变更的手续，具体办理事宜大家要亲自咨询银行从业人员，因为各个银行的规定互不相同，大家务必要询问清楚。
再是费用的问题，如果大家的房贷是单纯用公积金偿还的话，需要额外支付100元。若贷款选择的是公积金加商业贷款的组合形式，我们就要支付200元钱。这大概是与大家履行还贷手续相关。
婚姻不易，生活中少不了矛盾和各种问题。即使是婚姻关系走到尽到，大家也应该平和的处理好珠海离婚析产这件事情。鉴于大家在一起的情谊，双方应当首先考虑这处房产哪一方更有需要，更加关照照顾孩子的那一方，把她作为过户的首要人选。如果两人协商出售房产，那么最后房子销售的收益归双方所得，子女也需要考虑在内。总之，我们应该避免分割房产引发二次的感情伤害。
