深圳买房和投资操作一样，都是一种具有风险性的商业行为。那么在进行深圳二手房过户时，会遇到哪些风险和潜在的隐患呢？如何规避这些隐患呢？
1、卖家是否具有房产交易的权利
很多准备买房的消费者都非常重视房屋的户型，面积，地理位置，交通便利性等因素。除此之外，在房产交易时一定要对卖家的房产权益进行详细的核实。尤其在进行深圳二手房过户时，更要重视这个问题。
双方在进行交易时可能会遇到以下几种情况：
第一种情况，卖家没有取得房产证书，只有与开发商签订的购房合同。对于这种情况而言，虽然买方可以进行购房合同的改名，而且费用会相对较少。但是买家在进行合同更名以后，可能会遇到后续的房产证办证困难，开发商拖延等情况，对于这类房产应该谨慎购买。
第二种情况，卖家已经取得了房产证书，但有可能房产证书属于多个权益人所有，也就是说房产证上有多个人的名字。所以买家与卖家签订深圳二手房过户协议时，应该取得所有卖家权益人的同意才能通过。如果只是单个权益人进行交易，就会出现一定的交易隐患。因为如果没有得到所有权益人的一致表态，整个房产的交易过程就会无效。
2、第三方中介机构是否正规
大多数买房者在进行房屋交易时都会通过中介公司进行代办。而中介公司机构是否属于正规经营，也是买房者应该注意的一个重要问题。对于一些资质不全或是一些小型的个人中介公司应当持谨慎的态度。在进行房产交易时，可以请法律界人士进行帮助服务，以避免陷入消费陷阱。尤其是一些表面看似性价比非常高的房产，在进行深圳二手房过户时，可以申请法律援助帮扶。
3、房屋的产权是否明确
买房者在进行房屋信息的核查时，还要对房屋的产权进行详细的确定。比如，一些小产权房屋或是属于集体所有制房屋。面对这些性质的房源，一定要三思而后行。小产权的房屋普遍会价格较便宜，优惠的力度大。但是购买这类房子具有很大的隐患，更有甚者还会出现钱财两失的尴尬局面。
另外还有一种情况要注意，有的房源属于抵押房产，这类房产也是不建议购买的。所以为了确保房源的信息真实可靠，买房者可以到相关的房产管理部门进行资料的查询。对房源的信息明确后，再进行深圳二手房过户，确保整个房产交易过程安全，稳妥，保障买房者的权益不受侵害，毕竟小心使得万年船。
