符合规定的房子过户要进行哪些审核

随着房子的流通价值逐渐体现出来，部分人士需要将房子过户或进行买卖，在过户之前需要了解以下几个事项才能够保证房子的所有权能在法律保护的范围内顺利交接。

提交过户申请

完成了买卖双方的相关协商和定金支付以后，可以向省、市、区等的房地产管理机构或产权变更中心申请过户，而相关机构会对双方提交的资料进行审核。审核内容一般包括双方提供材料的合法有效性、交易时房产的归属是否明确等，如果房产在交易时处于抵押封存或租出状态则按照法律规定是无法直接进行过户的，只有获得相关租户的放弃优先购买权书面认证，才能够进行房子过户的办理。

查看双方资质

房管局还会对双方是否有资格处置房产的情况进行调查，尤其是对于卖家来说，要验证房产是否属于共有产权、是否与房产证上的姓名相一致、按照相关法律规定是否能够出售该房产等。如果属于福利性房产还需要提交福利分房部门的答复和意见。

提交相关文件

在进行房子过户办理时，需要提交的主要文件有买卖双方的身份证及复印件、户口本、房产买卖合同、如卖家产权涉及到夫妻共同财产，还需要提交结婚证。如果相应房产已被抵押，则需要提交抵押权人同意出售的书面文件，如房产属于多人共有则需要所有产权人签署产权转移的意见书。

进行房子过户时，还要注意检查所有权变更申请书上填写的内容要与实际情况完全相符，如果出现了漏填、误填的情况则会耽误变更的时限。