相比于期房的不确定性，二手房是实打实的现房，由于这个原因，所以现在的二手房是非常受欢迎的，而且很多二手房也不是真的是二手房，不少二手房基本都没有人居住过，完全说得上是新房，只是二次交易的原因所以才叫做二手房，但是二手房虽然很好，真正买二手房的时候也要了解下有哪些注意事项，买房子是一件好事，但是没有注意到很容易就会吃大亏，比如有的二手房买了但是办理北京二手房过户的时候为什么要经过单位的允许呢？
1. 核实所有人
百分之九十的房子都是有房屋产权证，而房屋产权证上就会登记这个房子的所有人，当然也有房屋产权共有的情况，而在买二手房的时候，必须核实和你交易的人是不是真正的房屋产权证登记人，如果不是，那么就必须立马终止交易，除非对方可以拿出真正所有人委托并且经过公证机构公证的房产委托说明，但即使是中介也要警惕是不是正规的中介机构，而正规的房屋中介肯定有相关政府部门颁发的营业执照和营业许可证书，这点必须要核实清楚才有的谈。毕竟只有登记人才有权利处置房屋，包括最后办理北京二手房过户手续都要得到登记人的配合才行。
2. 是否允许出售
市面上所有的房子都是属于个人所有吗？当然不是的，虽然个人所有房产的比例比较大，但是还有不少的房屋产权都是属于单位或者公司所有，就算不完全是属于公司或者单位，多少也会占有部分的情况，如果遇到这样的二手房，那么不管是交易还是最后办理北京二手房过户手续都要得到公司或者单位的允许才可以，特别是很多公司或者单位的产权都会有优先交易权，如果没有先得到公司或者单位的许可，私自交易最后办理北京二手房过户手续的时候，可能得不到配合，那么本次二手房交易基本就会宣告失败，所以一定要调查清楚，不要白费力气。
3. 协议合同一一要确认
买二手房其中有一道流程是无法避免的，那就是双方签署购房合同协议书，而这个合同的来历基本就三种，一种买方提供，一种卖方提供，最后一种如果有中介那么由中介提供，但是不论是哪一方提供，都必须自己找专业人士对于其中所列的合同条款一一确认清楚，避免不懂的情况下直接签署购房合同协议书，要知道合同一旦签署那么就是生效的，所以权责范围必须明确，特别涉及到比较大的资金。在怎么重视也不为过。
