房屋过户都需要缴什么费

房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。这种事项的办理通常繁琐漫长，不接触房地产行业的人，往往一窍不通。下文就办事费用方面做简单价绍如下：

一、继承过户

继承过户是常见过户方式中费用较低的，一般发生于生离死别情形，主要有法定继承和遗嘱继承。当房产继承发生纠纷时，可以通过私下调解、法院调解、人民法院提起诉讼等方式解决。无争议的继承过户费用主要来自继承权公证。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

二、赠与过户

因为赠与过户通常是被定义为无偿赠与被赠人，所以需要缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费。但个人将购买满5年的住房对外赠与的；近亲亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，可免征收营业税。注意受赠房屋不能办理按揭贷款。建议没有将房产卖出的打算，可以采用此方式。

三、买卖过户

买卖过户是房产交易市场中较为常见的过户形式。可分两种情况：房产大于等于五年，营业税和个税免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;房产小于五年，营业税和个税不免征，同时缴纳契税和产权转移登记费。总体来说，此方法是操作流程相对简单的，且免去亲戚之间人情世故的枷锁。但买入价低于售出价太多，则税费缴纳增多。

总体来说，继承过户花费少，但手续复杂；五年以内的房产，赠与过户比买卖过户更省钱；五年以上房产，买卖过户既省钱又方便。不过，房屋过户还是要根据房屋现状具体分析，房产的评估价格、大小等，都是影响过户需要缴纳的钱款的因素。