房产过户需要哪些程序？

在现在生活里面，不管是在干什么都很好的方法就是通过合法的程序来进行到一个过场，才是很好的事情不会节外生枝生枝，特别是涉及到经济利益的事情，所以在现在房产过户‍这种事情是必须要经历到通过一系列正当的合法程序走下来的，否则就会出现很多的麻烦。

(1) 转让房产需要双方签订买卖合同；

房地产买卖双方通过谈判，对所销售的房地产所在地、产权和交易价格达成一致后，买卖双方即签订正式的房产买卖合同。

(2) 房地产转让应当接受房地产买卖管理部门的检查。

房地产买卖双方到房屋所在地的物业管理部门办理交易请求手续，管理部门核对有关证件，核对产权，到现场进行必要的查询，并由评估房地产评估。

(3) 房地产转让需要有契据转让。

房地产买卖管理部门根据产权性质和购买对象，申报有关负责人审核，经审批机关批准后，经办人将告知买卖双方办理契据手续。买卖双方在合同上签字盖章，双方持买卖合同及有关文件、资料到销售管理部门办理契据转让手续。出卖人必须提交房屋权证或确认书。身份证或其他有用的身份证明。共有人所有的房屋出售的书面协议。

(4) 房地产所有权发生转移，必须办理产权转移手续。

房屋买卖双方通过房地产交易所办理所有权转移手续后，买受人应当持有产权交易所出具的房地产买卖合同。到房屋所在地的房地产物业管理部门办理产权登记和土地使用权登记，换发新的房产证。

从上述的内容就可以看到办理房产过户‍都是有着很多的步骤，虽然可能麻烦一些，但可以保证以后如果发生了什么事情，它可以让你不用卷入无穷无尽的麻烦里面，所以说可以好好的看一下该怎么样去做这件事。