房屋过户有哪些不同过户方式

不是从事房地产相关行业的人们，通常情况下只有在买房时才会对房屋过户等问题进行了解，其实房屋的过户不仅在买房时需要办理，遗产继承、财产转让等情况下也是需要到房屋权属登记中心去办理房屋的产权变更手续的，下面就简单介绍一下房屋过户具体有哪些过户方式。

1、继承过户

继承过户是一种很常见的过户方式，主要有遗嘱继承和法定继承两种继承情况，无争议的继承过户很容易办理手续，只需继承人凭遗嘱或者继承权公证书即可到房管局转名；假如继承发生争议产生纠纷，则需要通过私下调解或者诉讼调解，依靠法律进行解决过户问题。

2、赠与过户

房屋赠与过户的方式因其税收方式较为复杂，大多数人在了解过后会因为缴纳税务而放弃，因为赠与的方式不仅需要交个人所得税，还需要娇女契税和赠与公证费，只有关系亲近的近亲亲属和赡养关系达成才可免征营业税，因此在选择赠与方式过户时一定要详细了解清楚税收问题。

3、买卖过户

买卖过户是大多数情况下的房屋过户方式，尤其在房地产市场如火如荼的现况下，购入房产是现代人们生活定居的主要途径。而进行房产买卖过户也分5年以上和5年以下两种情况，房产大于5年则过户时免征个税和营业税，只需缴纳契税以及产权转移登记费，而房产小于5年则需要缴纳全部费用。

以上就是房屋进行过户的三种不同方式，相比较而言继承过户的方式即使手续复杂一些但是费用较低，赠与过户则需要注意各种税收费用，不同情况对应费用不同，而买卖过户是较常见纠纷也较少的一种过户方式，建议大家在需要进行房屋过户时通过评估房屋的价格、产权年限以及个人情况进行仔细分析，选择适合自己的过户方式。