关于房屋过户‍的相关问题

买房是人生中的一件大事，在很多情况下有房子相当于有了属于自己的家。鉴于现在的新房很大一部分都是期房具有一定的交房风险性，且二手房一般具备更好地位置优势，所以很多购房者都是购买二手房。买二手房一个十分关键的问题就是过户，今天我们一块看下关于房屋过户‍的相关问题。

1.签订合同

房屋过户‍不经过专门中介的话我们必须把合同和违约责任写清楚，签合同时需要特别注意卖方房产证上面名字的当事人在场，已婚得需要夫妻双方在场并签字，注意房产证上面只有一个人的名字也需要这么做。材料备好后我们来不动产登记中心填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

2.缴税办证

房产过户的申请材料都交给不动产登记中心后会得到一个回执单，我们需要按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般情况下得等十五个工作日。税金缴纳完毕后便可拿到不动产证。

3.提交证件

单位购买私房时房屋过户‍需提交法人或其它组织资格证明原件及复印件并且加盖公章，委托办理的需到收件窗口领取委托书，受托人身份证；若非住宅转移还需提交土地权证；

4.注意事项

我们需要注意房产已出租的情况，房屋若已出租且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的需出具法院判决和协助执行通知书。

如果我们不是对房屋过户‍流程十分熟悉，还是很有必要去找一个中介的，中介能帮助双方利益都获得保证。近几年新出现的一项程序，房源核验就是要对房屋的真实性、准确性和有无查封抵押、产权是否清晰做的一个核实工作，它保障交易房屋的真实准确无争议，为房屋交易的正常履行提供了前提条件，是很必要的。