在我们国家每一个地区都有房产过户，房产在进行办理过户时需要准备手续一定要齐全，还要按照流程进行房产过户才能拿到新房产证。对于需要在厦门房屋过户的，要在办理之前了解一下流程都有哪些？以及在过户过程中所产生费用是怎么收的。
房产过户流程
厦门房产过户首先要进行签约，签约是指卖方夫妻二人和买入方同时要在房屋产权监理部门进行签订房地产买卖契约，房屋成交价格也需要由房屋产权监理部门工作人员进行认定，或者是根据评估报告来确定。其次就是交税，税指的就是买卖双方都要按照我们国家规定缴纳的税费进行交税，比如目前在厦门地区它主要包括了契税，房屋交易管理费，产权登记费。第三是登记，登记指的就是买卖双方，在整个交易相关税费之后，买入一方要填写房屋产权登记表，并且要按照要求进行提交所需要产权资料登记手续。第四是取证，取证是最后一个环节，买入方要到产权监理部门进行领取，过户完成以后的新房产证，这时整个过户手续就已经全部完结。
房产过户时需要的费用
厦门房产过户所需要费用并不算多，比如它包括了交易手续费，合同印花税，契税，中介费，过户手续费这5个环节。交易手续费从今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取，已经改为按每平方进行计算，每平方米是5元，卖方要承担5%的费用。合同印花税是按照房屋实际成交的金额来进行计算，需要缴纳0.05%的费用，卖方要承担50%。契税是按照房屋实际成交金额来进行计算，是根据0.75%进行计算，由买卖双方约定，由一方承担，在实际操作过程中，由买方承担，但这个它不确定，有的也是卖方进行承担。中介费一般都是按照房屋实际成交的金额，大致在0.5%-2.5%进行计算。过户费的手续费一般是按套进行计算，比如每套大约在50元左右。
在厦门房屋过户整个流程其实也不复杂，所产生的过户费也不算高，不过在整个运作过程中，要按照流程进行运作，并且要准备好办理材料，然后按照顺序填写，只要材料填写不会出现错误，一般办理速度很快，大约10-15天就可以办理成功。
