很多人由于资金需要都会选择吧自己的房子做抵押贷款，那么想要做房子抵押贷款怎么贷呢？做抵押贷款的房子需要满足的那些条件呢，我的房子能抵押贷款多少呢？这些都是大家最关心的事，如果不清楚这些，可能会影响到自己能抵押贷款成功和贷款额度的多少。
一、房屋抵押贷款办理流程步骤
1、选贷款机构：办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。
2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
6、办理抵押登记、放款。
二、房屋抵押贷款额度影响因素
1、房屋估值
影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。
房屋抵押贷款，一般来说，高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
2、个人资质
可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等，如果这些都能够按照要求提供，那么，你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明，银行是贷不到钱的，这时候，你可以求助非银行金融机构，部分小贷公司是不要求个人征信和银行流水的。
3、机构政策
由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同，虽然大致上要求是相似的，但也总会有差异，所以即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的，所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构，选择更适合自己的。
三、房屋抵押贷款条件及要求
1、对贷款用途的要求
银行对于房屋抵押贷款的要求主要有如下两类：一种为消费贷款，一种为个人经营性贷款。
所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
2、对房屋的要求
（1）、房龄最长不超过15年;
（2）、坐落区域为当地;
（3）、房产性质满足贷款机构的相关条件;
（4）、产权证上不得有未成年人和60周岁以上老人;
（5）、按揭房已结清房贷才可申请。
3、对借款人的要求
（1）、借款人年龄在18-60岁之间;具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件;
（2）、借款人及配偶符合银行规定的个人信用记录条件;
（3）、具有固定住所或稳定的工作单位;
（4）、收入稳定，具备按期偿还信用的能力;
（5）、贷款用途合理明确;
（6）、银行的其他要求。房屋抵押贷款流程
以上就是关于房子抵押贷款怎么贷以及抵押贷款额度影响因素和条件要求的知识，做房屋抵押贷款之前一定首先了解清楚这些问题，这样可以降低房屋抵押贷款的风险。
