房产证抵押贷款能贷多少，贷款额度的大小有哪些影响因素呢？房产抵押贷款需要哪些材料？
房产证抵押贷款申请材料：
1、房产证;
2、产权年限人及另一半的身份证件;
3、产权年限人及另一半的户口簿;
4、产权年限人的婚姻证明(结婚证书或民政出具的未婚证明);
5、贷款人及另一半的身份证件;
6、贷款人及另一半的户口簿;
7、贷款人的婚姻证明(结婚证书或民政出具的未婚证明);
8、贷款人及另一半的个人收入证明及银行流水账单。
房产证抵押贷款具体是房屋抵押借款，贷款人必须用房产证等原材料，办理抵押登记，待金融贷款机构审核通过后，才会放贷。
房屋抵押借款因为有房屋抵押贷款作贷款担保，对比贷款无抵押无担保的贷款还款方式，年利率要低一些。一般来说，贷款人申请办理房屋抵押借款用以消費，一般是标准预估年化率上调10%-40%，每个金融贷款机构不一样的，工商银行，建设银行，农业银行，中国银行这些都能够申请办理的，还有很重要的一点就是贷款也是有担保费用，了解一下预估年利率和其它杂费层面的，均衡一下，再决策在哪个金融机构做。
拿房产证去贷款银行可贷是多少?
1、房屋产权年限越低贷款额度越高，为防止风险性金融贷款机构做房产抵押贷款的时候，对于房产还处于抵押贷款的，有比较严格的要求，其中考虑到的最重要因素就是房龄。房龄已变成很多金融机构放贷的审批规范之一。在一般状况下由于房龄越久，房子的升值室内空间便会越小，一般来说贷款额度也就越低。
2、房屋所在地段越好，贷款额度也会越高。但是也会受房屋所在楼层、面积，户型等因素影响。如果房子楼层越低且面积越小，那么贷款额度一般越低。因为楼层越低面积又小的房产，其变现的能力较差。
3、贷款人的年龄、个人征信也有还贷工作能力也是重要考核因素之一。假如贷款人的年纪很大或是个人信用较差又或是还贷能力较低的，那贷款的额度越低。
4、房屋产权性质：普通住房的抵押借款多是借款房产评估使用价值的7成，如果是像办公楼这种的商业用房，那麼其借款只有贷到房产评估使用价值的5成上下。
总体来说，房产抵押贷款最高能够得到房产评估使用价值70%的信用额度，但是也会受房子自己身的因素（年限，地段等）、贷款人个人征信、还贷能力等影响降低贷款额度。
