房子抵押贷款好不好贷，关键是看抵押的房子情况，若是房产优质相对来说好贷款，若是用来抵押的房子不符合贷款条件，银行会直接拒绝。下面就详细介绍哪些房子不能用来抵押贷款，房产抵押贷款怎么办理呢？
一、哪些房子不能抵押贷款
1、房龄过久面积过小的二手房
现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。
2、未结清贷款的房子
在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。
3、产权有争议的房子
产权有争议的房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。
4、小产权房
小产权房一般只有房屋的使用权，确没有没有房产证所赋予的权，如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。
5、未满5年的经济适用房
经济适用房未满5年是不能进行市面上的交易的，所以银行同样无法取得他项权利，如果要办理抵押贷款也是不行的。
还包括一些违章建筑，部分公房、产权有争议的房子、拆迁范围内的房子、公益用途房屋、文物保护建筑都是不能进行房屋抵押贷款的。
申请房子抵押贷款时，申请人需要向银行提交贷款申请，并说明贷款的目的、用途、金额和期限等等。要向银行提交贷款资料，个人房屋抵押贷款的，要出示借款人身份证、银行流水账单、工作证明、征信报告、房屋产权证等资料。材料准确齐全后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
二、房子抵押贷款办理流程
1、提交贷款申请
借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。
2、银行评估贷款
银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。
3、签订借款合同
经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。
4、发放贷款
借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。
所以房屋好不好做抵押贷款，关键就看房屋的性质，地段，户型，房龄等因素决定的。做房屋抵押贷款之前最好先了解清楚抵押代款流程，以及自己的房子是不是能做抵押贷款，好不好抵押才是最重要的。
