我们都知道公积金贷款买房利率比较低，那么公积金贷款额度怎么计算呢？公积金贷款高额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
一、公积金贷款度计算
以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
二、夫妻公积金可以一起用吗
在婚姻关系存续期间夫妻双方，或者夫或妻一方已经取得的，或者应当取得的住房公积金，属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，可以共同使用。在符合住房公积金提取条件时，双方可以共同使用并支配该款项。有平等的处理权表现在：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。
因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。如果夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。也就是说如果对该公积金的使用是用于夫妻共同使用的房屋的，则任何一方均有权决定。如果该公积金的使用并非用于夫妻日常生活，则需要双方平等协商，取得一致意见。
三、公积金的最高贷款额度影响因素
1、公积金账户余额：住房公积金账户余额和贷款额度有直接关系，通常公积金账户余额越高，那么贷款额度就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的１０－２０倍。
2、贷款最高限额：不同地区对于公积金贷款的最高额度限制是不一样的，具体以当地政策规定为准。
3、房价成数：公积金贷款最高额度不得超过房屋价格*贷款成数，比如房价总额为100万，付了30万首付，那么公积金贷款最高额度就是70万；
4、借款人还款能力：借款人还款能力的计算公式一般为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
以上就是关于公积金贷款买房额度计算的相关介绍，希望可以帮到大家。
