经营贷这两年是一个比较热的词，全球经济大局势不好，国内消费水平在减弱，加上实体经济遇到网络平台的巨大冲击，很多企业面临转型等问题，所有公司的资金就慢慢出现问题，在这种情况，很多企业主会想各种办法从银行贷款自救，于是就有了经营贷，什么是经营贷呢？
经营贷款：是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。
经营贷抵押房产是通过抵押房产的方式向银行贷款做企业经营的一种方式，经营贷抵押房产可以贷多少年？
经营贷抵押房产年限最长可以做到20年；
经营贷抵押房产可以贷多少年？经营贷款申请条件，上房飞布平台（官网、app、公众号、小程序）
经营贷款申请条件是：
1、企业成立时间和收购时间需要满6个月以上，有一定对公流水和纳税证明；
2、房产必须是可以上市交易的房产，比如住宅，公寓，厂房等，都必须有大红本；
3、能提供历史1年经营流水和历史来往合同，合计金额能覆盖本次贷款额2倍以上；
4、企业征信和借款人征信良好，不可以出现法律诉讼和行政处罚，地址异常等情况；
5、负债方面：综合负债率不超过70%，小微企业综合负债不超过4000万（部分银行规定）；
6、申请经营贷款企业有固定办公场所；
7、对于新过户房产必须满6个月才可以申请，而且需要提供买卖合同。
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经营贷抵押房产对房产、借款人和企业的要求有：
1、房产要求：房龄通常要求在30年以内，部分优质学区房50年，但是这种产品极少，主要是集中在北上广深这类的一线城市中；要抵押房产除了房龄以外，还要求面积，最低面积基本是30平米以上，当然也有特殊情况，和房龄一样，相关产品特别少；越容易交易的房产越容易接受抵押，所以普通住宅是最受欢迎的，额度也给的较高。
2、借款人要求：借款人年龄范围要在18-65岁，但小于22岁或者大于60岁以上的借款人往往会被要求父母或子女共签；借款人还需要有良好的征信，这里主要是指查询次数、负债情况、逾期等不良记录，一般来说抵押贷款对查询次数要求会比较放松，比如近2个月达到8次左右都可以获批，但对存在逾期的情况就要求比较严，只要有存在连续逾期超过90天的情况，正常都不会批款；借款人还需要有足够的收入，因为银行需要收入覆盖每月还款额度才能批款；最后是对部分高危行业或者公检法军等职业不会放款，特别是公检法军这种岗位本身就要求不能从商，所以更不能以经营的名义进行贷款。
3、企业要求：房产抵押经营贷必须要有公司营业执照，注册和新加股东满6个月以上，房产抵押经营贷是一种专项贷款，在申请资料方面2021年新增：提供完税证明，提供公司1年对公流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片，最近2年财务报表等等，而过去只需要提供:新办营业执照+上下游合同+流水等等。
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经营贷抵押房产贷款年限比正常的房子按揭时间是要短一些，但是对于房产来说有20年时间已经完全够了，一般经营如果能做到10年以上，那么企业就早就稳定了，盈利也就相对稳定，所有经营贷抵押完全可以去还清解除了，对于企业资金有困难的，经营贷确实是一个非常好的渠道，有针对性的解决了企业的难题，并且明确规定，企业经营贷不得流入房产市场，完全是一个服务企业的行为，又防止房地产市场泡沫的手段。
