二手房有成熟的生活配套，还有好的学位，这正是很多人选择购买二手房的原因，大部分人买二手房是通过中介公司介绍然后达成成交的，这也是最常见的一种购买二手房的方式，但是通过中介人员购买二手房需要交中介费，当前网络信息比较发达，很多买卖业主不想通过中介公司成交，可以省中介费，所有很多买房的人就通过各种渠道去找到卖家信息，然后和卖家直接谈定房价和购买条件等，这种就是从个人手里直接购买二手房，也是购买二手房的一种方式；
一般通过中介公司购买的二手房，中介人员会帮忙协助办理二手房贷款的事宜，但是如果是从个人手里买二手房贷款是需要自己去办理的，那么从个人手里买二手房怎么贷款呢？
从个人手里购买二手房办理贷款的手续是：
1、看房子以及签订购房合同
买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了；
2、进行房产评估
贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日；
3、向银行申请贷款
二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估；
4、银行审核
提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过；
5、提交过户申请
贷款申请下来之后，如果购房者已经缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单；
6、办理房产证
办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书；
7、银行放款
当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同；
买二手房办理贷款需要的条件是：
1、那法定年龄18年岁的具备彻底民事行为能力能力、城乡居民居民户口或合理合法合理的工作身份证件；
2、当有平稳劳动收入，有还贷偿付能力；
3、相关贷款人允许以所买房子以及利益做为质押物；
4、需所买二手房的产权年限明确，合乎可进到房地产业商品流通的标准；
5、所买房子没有动迁公示范畴内。
买二手房贷款流程其实是和办理二手房交易流程参合在一起的，如果是从个人手里买二手房，在购买之前一定要弄清楚办理贷款的手续流程，办理二手房贷款是需要审核评估的，并不一定是很审批通过的，如果一旦房子开始交易了，贷款办理不下来，到时候就比较麻烦了。
