深圳卖二手房委托流程-房飞布知识

在深圳卖二手房，有两种方式：一种是自己发布房源信息，自己卖房，业主可以在有些可以房东自己发布房源信息的房产网络平台发布个人房源出售信息，比如：58同城，房飞布等；还有一种就是委托中介卖房，那么，在深圳卖二手房委托人委托卖房的流程是怎么样的呢？

深圳卖二手房

一、确定房源
确定房源是整个委托交易的第一步，需要委托人和受托人通过协商确定房源。委托人通常会提供房屋所在的具体位置、房龄、户型等信息，受托人则需要根据这些信息进行筛选，找到符合条件的房源并进行确认。在确定房源后，受托人会与委托人签订一份《居间合同》，明确双方的权利和义务。
二、签订委托合同
签订委托合同是整个委托交易的核心环节。在这个环节中，委托人需要将房源的全部信息以及出售条件告知受托人，并与受托人签署一份《委托合同》。该合同是受托人对房源进行推广、带客户看房、签订房屋买卖合同等所有行为的法律依据。在签订委托合同时，委托人需要提供身份证明、房屋所有权证书等相关证件，并缴纳一定的委托费用。
三、房屋核查
房屋核查是确保房源真实性和可靠性的关键环节。在签订委托合同后，受托人需要对房屋进行核查，确认房屋的具体信息、权属关系、是否存在共有产权人以及房屋是否被司法机关查封等情况。如果房屋存在异常情况，受托人需要如实告知委托人，并在签订房屋买卖合同时进行明确标注。如果房屋存在问题或者不符合委托要求，受托人可以终止该委托事项。
四、客户看房
客户看房是整个委托交易的重要环节之一。受托人会根据委托人的要求和客户的实际情况，安排客户实地看房。在客户看房前，受托人会与委托人确认房屋的实际情况并与客户说明。在客户实地看房时，受托人需要全程陪同并回答客户的各种问题，确保客户能够全面了解房屋的实际情况如。果客户对房屋有特殊要求或者提出新的出售条件，受托人需要及时与委托人沟通并协商解决。
五、签订房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是整个委托交易的核心环节之一。当客户对房屋有意向并同意购买时，受托人会协助客户与委托人签订房屋买卖合同。在该环节中，受托人需要向双方详细说明合同中的各项条款和注意事项，确保双方能够明确各自的权利和义务。在签订房屋买卖合同时，双方需要提供身份证明、授权委托书等相关证件，并缴纳一定的交易费用。
六、过户及交房
过户及交房是整个委托交易的最后环节。在签订房屋买卖合同后，受托人需要协助双方完成过户手续，确保房屋产权顺利转移。在过户完成后，受托人需要协助双方完成交房手续，确保房屋的交接顺利进行。在交房过程中，双方需要对房屋进行验收并确认是否存在质量问题或者物业问题等情况，并对问题进行协商解决。
总之，整个深圳卖二手房委托流程需要严格遵循确定房源、签订委托合同、房屋核查、客户看房、签订房屋买卖合同以及过户及交房等各个环节，确保委托人和受托人的合法权益得到最大程度的保障。