政府下场收房对房价的影响-房飞布知识

如果政府下场收房（收购存量商品房用作保障性住房等用途），以下是一些可能对房价产生的影响：

从短期来看可能有以下影响
积极影响方面：
稳定房价：在库存积压严重区域，政府收房会减少市场上的存量商品住房供应，避免开发商因资金压力恐慌性抛售进一步拉低房价，对于稳定房价、稳定市场预期起到一定作用。
收房消息本身也可能增强市场信心，使得一些潜在购房者停止观望，特别是在一些房价已经经历较大幅度下降的城市。
部分区域房价获得支撑：在政府明确收房的区域，尤其是大量收房的地段等，周边房价有望得到一定的支撑。如一些配套不太完善的新盘项目，如果被政府收购用作保障房，其周边类似房源价格可能因预期改变而止跌。
消极影响或不确定性方面：
市场分化：被政府收房区域之外的其他区域，可能因为政府资金集中在收房区域而缺少关注和支持，房价仍面临下行压力，从而导致城市内不同区域房价分化加剧。
不同城市之间，实施政府收房的城市和未实施的城市之间也可能出现市场热度和房价预期的差异。
交易活跃度可能暂受影响：部分投资者和改善性购房者可能会担心未来住房供应减少，房价上涨，从而急于出手现有房产，而部分刚需购房者可能会持币观望等待政府后续保障房政策，短期内市场交易活跃度可能受到影响，进而可能影响房价波动。
从长期来看可能有以下影响
积极影响方面：
促进市场健康循环：随着库存消化，开发商资金回笼，可重新投入新的开发项目，土地市场也有望逐步恢复，房地产行业上下游产业得以激活，从长远看利于整体经济稳定和房价的稳定可持续。
提升城市吸引力：如果政府收房后打造的保障性住房等配套良好，有助于吸引更多人口流入城市，长期来看住房需求的增长也有利于稳定房价和房地产市场。
引导市场预期：政府收房行动可以传递出政府稳定房地产市场的决心和长期规划思路，让市场参与者对房地产市场的长期发展有一个更理性的认识和预期，减少房价的大幅波动。
消极影响或不确定性方面：
财政可持续性担忧：如果政府收房的规模较大，资金来源主要是贷款等方式且后续保障房的运营管理等回报不理想，可能引发市场对政府财政可持续性的担忧，进而对房价产生不确定性影响。
市场机制扭曲风险：如果政府收房长期大规模进行，可能导致市场主体（开发商等）过度依赖政府收房来解决问题，不利于房地产市场自身的优胜劣汰和长期健康发展，从长期看可能导致市场机制扭曲，影响房价形成机制。
房屋质量和管理问题：政府收房后如果在房屋维护管理、配套设施完善等方面做得不到位，可能会导致居住体验下降，进而影响所在区域的房地产价值和房价口碑。