农村房子可以没有人住,但是一定要有,这是很多农村人的想法,就算是常年在外务工,也要在老家建一个房子,随着这些年自建房越来越多,也有一些确实常年没有人居住的房子想要出售的,那么农村自建房可以买卖吗?
之所以这么问农村自建房可不可以买卖,主要是因为自建房的性质比较特殊,农村自建房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金,产权不是国家房管部门同意颁发的;其实农村自建房是可以买卖交易的,只是自建房交易的不是土地,而是房屋的使用权。
农村自建房可以买卖的条件是:
1、买方必须是农村户口
也就是说,想要买农村的房屋必须是农民,这一点很简单,因为宅基地属于农民的居住保障和福利,所有权归属村集体,因而农民没有所有权,也就是宅基地无法买卖,但是在房地一体之下,要地随房走,买房屋就得拥有宅基地使用权,所以必须是农村户口。
2、买卖双方户口必须在试点区内
根据试点规定,农村房屋及宅基地的使用权可以跨村镇流转,但是买卖双方的户口必须在试点区内。
3、买方具有宅基地资格权
根据一户一宅规定,农村一户只能拥有一个宅基地,无论这个宅基地是不是购买的,因而想要再买一处宅基地那么就要具有再次申请的资格权,不然就必须“买新退旧”,把原有的宅基地退还给村集体。
农村自建房只能买卖房屋不能买卖宅基地的原因:
根据我国土地管理法,
第九条中明确规定:
“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”
第二条中明确指出:
“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”
因此不管农村宅基地是否分配出去,是否正在被村民建房使用中,宅基地的所有权始终是属于村集体的,任何单位和个人对宅基地都不具有所有权,因此对没有所有权的宅基地,任何单位和个人都没有处分的权利。
农村自建房买卖注意事项:
1、房地不能分离
农村自建房是建在宅基地上的,但是不意味着宅基地和房子可以分开进行买卖,其需要满足“地随房走,房随地走”的原则,若是分离买卖,其买卖行为将是无效的。
2、房屋权属要明确
在农村自建房进行买卖时,其权属要是明确的,不能存在争议,也不能处于被法院采取了查封等财产保全措施等的状态,不然其买卖行为将被认定为无效。
3、不得侵犯优先购买权
农村自建房一般是有共有产权人的存在的,对于共有产权人来说,在农村房屋进行买卖时,其有权利知晓,并且在同等条件的前提下,其有优先购买的权利,这项权利不能被侵犯。
4、买卖后重建房屋需符合规定
部分买了农村房子的人,可能不满意房屋的造型设计等等方面,会想要重新进行建造,或者是将其进行翻建,但是在重建和翻建的过程中,也是需要走建房申请流程的,并且所建房屋要符合当地的面积、层高等等政策规定。
农村自建房是可以买卖的,只是买卖的是房屋使用权,土地还是属于集体所有,所以想要买农村房子自住的还是可以的,想要买来想重建的,那么需要满足重建的条件,需要相关部门审核批准以后才可以。