小产权房名字的由来是对于大产权房而言形成的法律术语，是集体土地上建的房屋，没有办理房屋产权证明的房子，由于没有证，所以小产权房买卖的所需和普通的商品买卖手续完全不同；
由于小产权房没有缴纳相关税费，没有取得正规的报建报批手续，也没有合法的房屋产权证明，国家也不承认小产权房的合法性，因此小产权房是不能上市正规交易的，但是小产权房的数量和需求还是在哪里，因此也难免会出现小房产房买卖的情况，毕竟小产权房还是有很多优势的；
小产权房的优势：
1、价格优势，尽管小产权房只有一纸合同，没有商品房那样受国家法律保护，但是还有不少人热衷于买小产权房，主要是小产权房相对于商品房而言，总价比较低，许多家庭比较容易接受。
2、喜欢独门独院居住，许多客户习惯自己住独栋房子，等别人不相干，不喜欢许多家庭一起住同一栋楼。小产权房大多是县城的宅基地房子或是独门独院的农村房子，有不少客户就喜欢买这样的房子居住。
3、小产权房买卖手续简单，一纸合同就能搞定，买来马上就能居住。不像商品房买的往往是期房，而且还等两年以后才能入住。
小产权房买卖手续流程：
1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。
2、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、付款方式，交房方式等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同，小产权房只有买卖合同，因此在签订小产权房买卖合同的时候一定要倍加注意，把一起可能出现的问题都要写上，特别是像拆迁、征收、意外等等情况。
3、找人公证：现在律所、村委等都不允许为小产权房交易提供公证，因此可以找几个村里的人做一个见证，相当于公证，以后也有一定的法律效益。
4、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。
小产权房交易虽然不受法律保护，也不建议大家去参与买卖，如果确实有买卖的需求，还是要签订正规的买卖合同，尽可能多的留下付款记录等手续，一旦买卖双方发生变故，小产权房买卖合同被认定无效，但是在交易中产生的费用是可以要求归还或者赔偿的。
