房产过户的实现方式有哪些

在日常生活中，房产的流转也是大家非常关心的问题。现实生活中也有很多房产转让的案例。比如父母给孩子转让房产，夫妻之间有房产过户，现在男女朋友之间也有房产过户。对于打算过户的人来说，有哪些过户方式可以选择，哪种过户方式更划算也是很多人想了解的内容，下面一起来了解一下房产过户的实现方式有哪些？

1、买卖转让

买卖是通过房地产交易转让财产的方式，转让费按买卖标准收取。先契税然后交易税，符合条件可以免征增值税，但仍需缴纳个人所得税，契税和交易税是交易转让的主要费用，其费用基本可以忽略不计。赠与转让有一点需要注意只有近亲属和有赡养关系的人之间的不动产赠与，才免征营业税和个人所得税。如果捐赠人与受赠人没有关系那么就没有办法免征营业税和个人所得税。

2、赠与转让

赠与转让虽然没有契税、增值税、个人所得税等税种，但赠与转让需要缴纳全额契税。刚需购房的购房者在实际购房过程中会享受一定的契税减免，通常刚需买房的契税标准较低。如果是赠与转让需要承担全额契税，一般按房屋总价一定比例征收。当然除了契税公证费、印花税等费用也是需要的，如果需要贷款，建议在参与拍卖前联系团队，做好详细工作的调研和准备否则容易造成贷款违约。

总而言之，房产过户的实现方式有包括买卖、赠与转让和遗产转让。继承转让应该是便宜的转让方式，基本上只有手续费、登记费、房产证费用、印花税等费用，这些费用都比较低。但是如果选择继承和转让房产，如果以后想卖掉房子需要承担比较高的税收。