房产只要是产权人变更就需要办理房产过户手续，不管是正常的二手房买卖，还是夫妻之间婚内房产过户和离婚析产，或者是直系亲属之间的继承房产过户和赠与房产过户等，只要房产证上的名字变更了就需要办理房产过户手续；
正常办理房产过户手续，需要过户双方带上自己的证件一同去房管局办理相应的手续，但是现实中会遇到过户双方由于各种原因不能亲临现场办理手续的，比如：有的在国外、有的在其他城市，或者有的工作忙等等原因，那么遇到这种房产过户双方有不能到现场的，能委托他人代办吗？
房产过户是可以委托他人代办的，但是代办的条件是，过户双方不能委托一个人，什么意思呢？就如果说房子买卖，如果A是房子的卖方，那么买家就不能委托A去买房子，要找另外一个人代办；卖房也是一样的情况，都不能同一个人买卖；
房产过户委托他人代办需要提前办理委托公证书，办理委托公证的手续是：
1、如果委托人是个人的，那么受托人在办理委托公证书时要提交委托人的有效身份证明，即居民的身份证件、户口本;如果是法人委托办理《委托公证书》的，就应该提交法人资料证明和法定代表人的有效身份证明;如果是办理委托合同公证的话，受托人除了要提供委托人的有效身份证明、资格证明，同时还要提供自己的有效身份证明和资格证明；
2、和委托人所要委托的事项有关证明材料，比如，如果委托他人帮里买卖房屋事项的，委托人就应该提交该房屋的所有权的证明材料；
3、如果是转委托人办理转委托公证的时候，就应该提交转委托权的相关证明材料；
4、委托人还需要提交委托书的草本或者是委托合同的草本；
房产过户委托他人代办流程是：
1、网签：过户双方（有一方是委托人，委托人带上过户一方的证件资料）去交易登记中心现场打印网签合同，签订网签合同；
2、递件：交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税
3、完税：买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日；
5、领新证：房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）；
房产过户是可以委托他人代办，只是在找人代办之前一定提前做好委托公证，并且委托人要相对可靠，最好是亲戚朋友，因为在办理房产过户委托公证以后，就相当于委托人可以代为行使房产相关权利，并且产权人等证件资料都要给到代办人，而房产不是小事，一旦有点问题都是大问题，因此虽然房产过户找人代办能给自己带来很多便利，但是代办的前提条件还是要安全可靠。
