房子过户涉及哪些方面

房子买卖时往往会涉及到相应的手续、材料、以及公证问题。对想要完成这一套流程的居民来说相对比较复杂，要顺利高效的完成房子过户手续需要注意以下几个方面。

1.进行产权调查

在进行房子过户时要求卖家配合，对相关的房屋产权情况进行详尽的调查，例如审查房权的所属性、是否是共同产权、是否具有房屋所属产权证，并且查看业主姓名与卖房者的身份证姓名是否一致，同时还要查看房屋有没有相关的抵押、查封、是否涉及到其他债权等。

2.签订相应的手续与合同

在过户时，双方要根据商议的结果签订相关的购房合同，要注意定金的支付情况，根据详细的房屋质量和地段签订价格、付款方式、以及交房时间，同时要在合同中规定双方相应的违约责任，以避免一房多卖或权责不清的情况。在商量价格时还要根据当地房管部门的规定进行核实，卖家应该按照比例缴纳税费。

3.注意变更手续

在贷款和定金等情况确认以后，双方应当根据过户的发票和相关依据，领取新的房屋产权所属证书。同时还要注意一同保存相关的买卖合同原件、以及双方当事人的身份证、户口复印件，如果产权属于夫妻双方，还需要卖家提供结婚证复印件和原件。

房子过户比较重要的除了到房管局进行产权变更外，还要注意在签合同时保障自身的权益，相关的过户费用为住宅6元每平方，登记费用为80元一套。