随着国家调控，市场也趋于缓和，房子不像以前一房难求，对于买家希望能买到性价比高的房子，都在想尽办法将自己的买房风险降到最低，这对卖家而言极为不好，对于现在这种市场行情，卖房一定要注意以下几个风险，学会如何规避卖房风险？
一、房屋挂牌上市后卖不掉;
二、买家价钱扛得太死;
三、买家中途不买;
四、买家购房资格不足或借款资金短缺付款所有购房款，不可以执行合同，合同终止;
五、自身不愿卖房子了，要赔付高额合同违约金;
六、二手房交易合同签订后，金融机构不下款(买家原因);
七、房屋已产权过户，余款拿不上。
如何规避卖房中的风险？
一、限制挂牌时间
卖家大部分状况下能根据中介给予挂牌上市售卖。卖家在挂牌上市时除开要商谈挂牌上市价钱，还应当明确好好地委托方式和中介公司挂牌上市的限期，进而防止房屋一直卖不掉的风险性。
二、收定金是要反思考虑清楚
1、二手房交易步骤开展到讨价还价全过程的情况下，中介寻找顾客后会与卖家讨价还价。如卖家接纳选购标准，则从中介公司处查收订金。
但许多中介会规定由自身存放订金，卖家对于此事要谨慎。由于这时会产生一种状况：房屋卖了，订金变为提成倒也算了吧，就怕买家违约卖家能够收走订金时，中介却规定分卖家一杯羹。
2、订金是买家为保证契约书覆行，交货卖家的钱财，具备契约书上的法律效力。您接过订金后，若买家悔约，则您有权利收走订金;
相反若卖家(您)悔约，则务必翻倍退回。因此，扣除订金的情况下一定要对定金比例开展掌握。
三、慎重签订，防止不必要的麻烦
1、将房子的详细情况属实告之买家，最好是在合同书中写下来;
2、积极出示“三项证实”：若有共许多人，须出示房子共许多人愿意售卖的证实;若有质押，则出示早已以书面形式告知房子质权人的证实;如该房早已租赁，则出示房子承租方舍弃优先购买权的书面形式证实;
3、买卖步骤务必与购房款付款挂勾，保证在房产过户前后左右取得购房款。
四、向金融机构获得下款服务承诺
签订时，买家一般只付款首付款，其余产权过户后由金融机构付款。但金融机构只依据买家要求支付，如在房产过户后、银行放贷以前，买家取消了借款，则金融机构当然不容易再下款给卖家，故卖家最好是能获得买家借款金融机构的下款服务承诺。
以上四点是卖房时候最重点的四个方面，先要自己在卖房的时候不吃亏，就要提前防御这几点，以文字的方式写下来，以防万一。
