在房屋买卖的过程中,如果本人在外地不能到现场应该怎么卖房呢?这种本人在异地卖房的方式就需要本人在当地办理好委托,委托房产所在地的一名亲属代为办理,并且这名亲属不能是买家,委托的第一步就是要办理委托公证,办理委托公证需要的手续证件有:
一、本人在国外的情况
需要的资料:
1、委托书;
2、委托人护照;
3、受托人身份证;
4、委托人在国外的联络信息;
办理流程:
1、由当地公证律师对文件进行公证;
2、递交至国外外交部认证;
3、最后递交至中国驻国外使馆认证;
4、办理完成后,邮寄给客户;
二、本人在国内但不在房产所在地
需要的资料:
1、委托人为自然人的,需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的,需要提供营业执照副本、法人身份证;
2、委托事项的权属凭证;
3、受托人的身份证复印件;
4、委托的事项涉及重大财产权益处分的,还需要提供结婚证或者是单身证明;
5、公证处要求提供的其他材料;
办理流程:
1、到当地的公证机构提出申请;
2、公证机构进行审查;
3、出具公证书;
有了委托人和委托书以后,委托人就可以带上受托人的证件资料和委托书,代替受托人办理卖房事项,卖房需要注意的问题有:
1、定金付款时间:买卖双方达成买房事实,定金是在签署买卖合同或履行之前,支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中,买方需要向卖方支付定金,以此作为购买此房的保证;
2、支付房款的一部分付款时间:过户前,如果买方付全款买房,在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款,可以一次性支付,也可分批次支付,具体方式需要买卖双方协商;如买方贷款买房,需在银行面签之前支付首付款,即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款;
3、税费付款时间:过户前,过户时,需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费,根据买卖双方的具体情况,税种和税率均有不同,过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时,还需缴纳少部分手续费;
4、物业保证金付款时间:交易最后,物业保证金是支付所有房款之前,提前预留的一部分资金,属于房款的一部分,在顺利交房,结清所有费用之后再向业主支付;
卖房不是小事,如果自己不能亲自到现场办理的时候,就要找一个相对可靠的委托人,最好自己懂一些房产交易的基本知识,他不仅能帮自己解决异地卖房的问题,还能将房子卖得利益最大化,还能保证卖房中房产和产资金的安全,所以卖房的时候选一个合适的委托人还是非常重要的。