厦门商铺出租是需要缴纳税费的，一般税费是税率为12%，以租金收收入为计税标准。这些方面完全要根据需求进行选择。现在租赁店铺很多时候是出租人转租给你的，甚至可能发生两三次转租，如果得不到房东的书面同意，风险会很大，这些都是需要了解清楚，因为转租可能也是需要缴纳税费的。
一、厦门商铺需要缴纳税费
（1）房地产税按房地产的原始价值一次性扣除10%-30%，然后计算残值缴纳。具体扣除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。
（2）如果是门房租的，也就是说自己没有产权，不用交税。如果本人是业主，拥有文房产权，就要交税。增加城市维护建设税和教育费，在实际缴纳的营业税税额中按城市税率(纳税人所在地为7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
（3）因为房产税必须在房地产所在地缴纳。部分房地产都不是同一个地方的纳税人，根据房地产所在地，需要向各有房地产的税务机关交税。如果部分房主不能做店铺经营担保，即使口头能保证，也最好在协议中明确使用。这种事例已经不少了。
（4）检查前，水费、电费、煤气费等未缴纳，包装内剩余物品的数量和归属问题、有线电视、网线等不同的情况
（5）税率为1.2%，以房地产的税收值作为计税基础。税金值是指按照税法规定，按照房地产原值一次性扣除10% ~ 30%的损失价值后的余额。
二、厦门商铺需要注意细节
在店铺租金行情持续上涨的情况下，一般租赁期越长越好。每年租金和支付时间。在不影响住宅安全的情况下，可以根据经营情况自己进行改造、装修。
财产权为全民所有，由经营管理机关缴纳。产权出赛的人由继承人缴纳。产权所有人、继承人不在房地产所在地，或者产权未确定、租赁前纠纷未解决的，由物业管理人或使用人缴纳。
二、厦门商铺租赁细节总结
其实在厦门商铺租赁细节方面，需要多了解租赁费用，续租费用涨幅，是否有有限续租权等等这些必须要明确，一般在这些细节方面都是需要注意在商铺价格细节上都是需要大家去注意的。
在费用方面租赁时间方面和装修上都是应该形成合同体系，然后要做好商铺流量的预算工作，这样在租赁商铺的时候会更顺心。
