买房是一件大事，容不得半点马虎，只去售楼处看房之前要提前了解楼盘周边等信息，去楼板看中一套房之后，置业顾问会带你去排号并约好日期进行选房，中选到自己中意的房子之后，签订认购书，并交付定金，之后进行购房资历审阅，审阅通过以后进行签定购房合同，之后再付首付， 在这期间你很可能就跟着卖房销售设定的流程走了，完全忽略了自己要注意的问题，因此在买房的时候自己要知道买新房的详细流程：
1、选房
买房的人在决定买新房之后，一般先要通过排号进行选房，每个人有几分钟的时间进行选择。因为选房时间比较短，所以买房的人可以在选房前多准备几套房子进行备选，防止挑选好的房源被别人提前选走。
2、签订认购书
《商品房认购书》可以在住建委网站上下载的，《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，也是对双方买卖交易房屋有关事宜的初步确认。
《商品房认购书》的内容包括以下几点：
①买卖双方当事人的基本信息情况;
②房屋的基本信息情况，包括房屋位置、面积，性质等;
③房款计算;
④交定金;
⑤签署正式买卖合同的期限。
认购新房
3 、交定金
根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人自己约定，但不得超过主合同标额的20%。实际过程中，定金的多少由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
4 、购房资质审核
购房资质审核有三种形式：自销、他方代为销售或渠道。目前市场上大部分都是以他方代为销售或渠道为主，以他方代为销售举例：签订认购书后，买房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入住建委网站，然后提交审核，一般10个工作日会出结果。
5、签订购房合同
购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同都不一样，但是基本内容相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人信息、商品房基本信息状况、房款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
6、首付款
签订购房合同后，就可以直接付首付了。
买新房注意事项有：
1、做好预算
一般来说，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。
需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此，购房者在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每个月的月供额度不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。
2、学习房地产基础知识
在买房前学习-些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它又是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
3、考察开发商的实力、口碑
如果开发商的实力强，那么无论是新楼盘的选址、物业服务标准，还是建造的房屋质量、户型，都是值得购房者选择的。
现在开发企业跑路事件屡见不鲜，如果一个开发商的信誉度不高，风险系数就会加大。因此，小编建议购房者在买房时要看开发商在本地已建成的小区建设和规划情况，以及老业主对这个开发企业的口碑。
4、检查楼盘五证
五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一-定要注意查验五证，最好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。
五证是指《建设用地规划许可证》、《国有 土地使用 证》、《建设工程 规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售预售》。
5、不要轻易交定金
许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但是交定金、签认购协议书并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷
6、不要轻信广告上的内容
购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。
7、签订购房合同要谨慎
签订合同时，由于买卖双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议。
温馨提示：在认购新房的过程中，当中每一个步骤都需要大家了解清楚，尤其是在签订认购书、购房合同时，大家一定要仔细查看。这不仅关乎到自己能不能买到合适的新房，而且关乎自己的自身权益。
