鹏瑞颐璟府位于龙华区观湖街道鹭湖科技文化板块，坐落于观澜高新园区范围内。所处鹭湖科技文化片区，规划打造区级科技中心、文化中心、公共服务中心及战略性新兴产业基地，周边就业和市政配套建设持续跟进。计划引入深广中轴城际、地铁18号线和22号线、以及现状运营的龙华有轨电车等4条轨道线路。地铁18号线和22号线两条地铁快线（市域快线），澜清二路与环观南路交汇处设置观湖站。
楼盘项目详情
开发 商：深圳市新基投资有限公司
楼盘地址：五和大道与澜清一路交汇处
主力户型：3居(建面79㎡) 3居(建面89㎡) 3居(建面89㎡)
占地面积：57000 ㎡ 建筑面积：410000 ㎡
容积率：5.00 绿化率：40%
停车位：约2870个 总户数：2447户
鹏瑞颐璟府规划占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约43万㎡。规定容积率5.0，计容机率建筑面积约29万㎡。其中，住宅25万㎡，商业2.4万㎡，公共配套1.1万㎡。
整个小区规定容积率5.0，计容机率建筑面积约29万㎡。其中，住宅25万㎡，商业2.4万㎡，公共配套1.1万㎡。
项目整体占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约41万㎡，计容建面约29万㎡。分为东、西两个地块，地块之间由澜清二路（规划）相隔。
项目分为西、东两区。西区主要由8栋塔楼、2层商业及公共配套组成；东区由6栋塔楼、3层商业、公交首末站、幼儿园等组成。
规划住宅户数共计2400余户，其中套内建筑面积＜90㎡的占比91.84%，即有超过2200户为中小面积段户型。
附近学校有龙华外国语学校、深圳外国语学校龙华高中部、新鹭湖外国语小学。（以当年当地教育招生政策为准）
户型鉴赏
79㎡户型3房2厅1 卫：
动静分区三面采光，户型方正功能布局科学合理，主要生活空间光照充足。客厅开间3.3米带有1.5米进深阳台。卧空间分布均衡适应性强，餐厨空间紧凑实用。
89㎡户型3房2厅2卫：
动静分区布局，主要生活空间光照充足，户型方正实用，功能布局科学合理。客厅开间3.4米带有5.8米开间通廊式阳台。卧室采光充足，分离式卫生间实用性能较佳。餐厨空间紧凑实用
111㎡户型4房2厅2卫：
动静分区布局，大开间短进深，采光性能良好，主要生活空间光照充足。4房功能配置，客厅开间3.7米带有6.4米通廊式阳台，明亮舒适。次卧空间分布适合主流家庭使用。餐厨空间宽敞独立，厨房可向生活阳台扩展明亮舒适。
111㎡户型4房2厅2卫（横厅）：
通透结构横厅布局，大开间短进深，通风采光性能佳。餐客厅开间6.6米带有1.6米进深阳台，明亮舒适。主卧开间3.5米采光佳，自然通透性能较好。次卧空间分布均衡，其中可根据家庭需求做大三房使用。生活阳台可与厨房合并，也可单独做小型储物空间。
143㎡户型4房2厅3卫：
通透户型大开间短进深，通风采光性能佳。主要生活空间光照充足。客厅开间4.1米带有1.6米进深通廊式阳台。主卧开间3.8米自然通透，带有独立衣帽间功能全面。双套间配置，次主卧可向阳台扩展，空间利用充分。双向阳台配置功能全面。餐厨空间独立，自然通风采光。入户自带玄关。
