不通过中介贷款买房，自己可以办理，办理流程是：
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
2、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。
但是不通过中介贷款还是有一些风险，毕竟中介还是有中介的优势，中介贷款优势有：
首先，贷款中介知道市面上的贷款产品，对贷款产品了解细致，什么样的产品适合什么样的客户，合格的贷款中介大致可以做一个相对匹配的方案，在申请贷款时减少不必要的错配。比如说减少对征信的影响，增加贷款的审批通过率，提高贷款过程中的流畅度，降低利息成本，选择合适的还款方式等等。
其次，没有贷款经验的人群，首次贷款时（房贷车贷除外），可以找一些贷款中介从业人员进行相关的咨询，在迈入征信第一步时有一个好的开端，不至于征信中的记录都是网贷记录。非歧视网贷，只是想说明，如果有更好的贷款产品时为什么不选择呢？
还有就是当自己的债务需要优化时，可以找贷款中介进行咨询，从多方面进行一个优化，比如说减少贷款记录，降低多笔贷款的综合利息等。
买房应该注意的事项有：
第一，核验房屋质量
房子的质量直接影响人们的居住体验，如果是新房验房时我们可以拿一些水泼向地面检查有无渗水情况；用手敲打墙壁避免出现空包；反复推拉门窗测试其灵活性；必要时可以借助万能表等工具检验水电情况。
如果是二手房，我们可以看房屋有无倾斜、壁纸的破损程度等等，房子外露没有装修的部分我们可以参考上述新房的检验方法；值得注意的是，有些房东为了能评估个好价钱，在出售前会以极低的成本重装房子的破损之处，实则金玉外漏败絮其中，房间内特别新的地方就很值得我们注意；一些挂牌价远低于市场水平的二手房，房子质量出问题的概率非常大。
第二，产权年限
一般住宅的产权年限为70年，这是从开发商的拿地时间就开始算起的，期间不论发生了什么情况，这些年头都在倒计时。虽然现如今的产权仍是自动续期的，但随着社会经济的发展，出台收费续产权的政策也是极有可能的。
新房的产权年限在68年左右，一些房龄有二十年左右的二手房就不值得我们购买，因为很可能面临没有贷款资格等问题。
第三，自己是否有贷款资格
房子的价值不菲，不是一般家庭能买得起的，大部分人还是要依靠贷款才能顺利买房，如果你也是其中的一份子，在缴纳首付前，一定要带上自己的身份证和流水，到意向银行做一个贷款资格的审查看能否顺利贷款。如果在最后付款期限前因为自身的问题，导致贷款没有达到对方指定的账户，我们的首付款很可能会打了水漂。
在此也提醒广大购房者，日常生活中一定要珍惜自己的征信，哪怕是几块钱的花呗也要按时还，否则等申请贷款时再想修复征信早为时已晚。
第四，明白补充条款的重要性
补充条款是根据每个购房者实际情况的不同，买卖双方共同协商的部分，某种程度上来说，其重要性甚至超过了购房合同。我们可以在补充条款里约定交房时间以及延期交房的违约责任等等，过户的手续问题也很重要。
第五，不要随便交定金
订金是单方面行为，买卖双方协商后即可退还给支付方；而定金具有担保性质，给付后任意一方发生了违约责任都将受到制裁，我们为了自身的权益尽量不要交，就算缴纳也不能超过主合同总额的百分之二十。
买二手房过户需要的手续和费用包含：
一、手续：
1. 产权核查：首先，买家需要对所购房屋进行产权核查，确保房屋的产权清晰、无纠纷。这通常需要到当地的房地产管理部门进行查询。
2. 签订购房合同：在确认房屋产权无误后，买家和卖家需要签订正式的购房合同。合同中应详细列明房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等条款。
3. 缴纳税费：在过户过程中，买家需要按照国家规定缴纳契税、个人所得税等税费。具体税额根据房屋的交易价格和当地的税收政策而定。
4. 提交过户申请：完成税费缴纳后，买家和卖家需要共同向当地的房地产管理部门提交过户申请。申请中应包含购房合同、身份证明、产权证明等相关材料。
5. **领取新产权证**：在过户申请被批准后，买家可以领取新的产权证，标志着房屋的所有权正式转移到买家名下。
二、费用：
1. 契税：契税是买家在购买二手房时需要缴纳的主要税费。契税的税率根据房屋的交易价格和当地的政策而定，一般在1%-3%之间。
2. 个人所得税：如果卖家在出售房屋后有所得，还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率根据所得金额而定，一般在20%左右。
3. 中介费：如果买家是通过中介公司找到房源并完成交易的，还需要支付一定的中介费。中介费的具体金额根据中介公司的收费标准和服务内容而定，一般在房屋交易价格的1%-3%之间。
4. 其他费用：此外，买家还需要支付一些其他费用，如房屋评估费、产权登记费、公证费等。这些费用根据具体情况而定，一般较为固定。
