房地产过户需要的续费有:
一、买房人应缴纳税费:
1、契税:房款的1.5%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%或4%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米,个别按各区具体规定;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内;
二、卖房人应缴纳税费:
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米);
3、增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交增值税);
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费:
1、成交价3%的契税;
2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地税;
5、差额的5.55%增值税以及附加;
6、差价20%的个人所得税;
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
新手买房需要注意的套路有:
1. 虚假宣传:一些开发商或中介为了吸引购房者,可能会夸大房屋的优点或隐瞒缺点,进行虚假宣传。因此,在购房前,购房者应该仔细了解房屋的实际情况,包括地理位置、周边环境、房屋结构、面积、装修情况等,以免被虚假宣传所误导。
2. 价格陷阱:有些开发商或中介会利用价格吸引购房者,比如打出“特价房”、“优惠折扣”等广告。然而,这些价格陷阱往往伴随着一些附加条件或限制,比如购房者需要支付高额的装修费用、中介费用等。因此,在购房前,购房者应该仔细阅读合同条款,了解所有的费用明细,避免被价格陷阱所蒙骗。
3. 贷款骗局:一些不法分子可能会利用购房者对贷款政策的不了解,进行贷款骗局。比如,他们可能会承诺帮助购房者获得低利率的贷款,但实际上却收取高额的利息或手续费。因此,在申请贷款时,购房者应该选择正规的金融机构,了解贷款政策和利率情况,避免被骗取。
4. 合同陷阱:购房合同是购房者与开发商或中介之间的法律协议,具有法律效力。因此,在签订合同时,购房者应该认真阅读合同条款,了解所有的权利和义务,避免被合同陷阱所束缚。比如,一些合同中可能会包含不合理的违约责任、房屋质量保证等条款,购房者应该特别注意。
5. 售后服务不到位:一些开发商或中介在售出房屋后,可能会忽视售后服务的重要性,导致购房者在房屋使用过程中遇到问题无法得到及时解决。因此,在购房前,购房者应该了解开发商或中介的售后服务政策和承诺,确保在需要时能够得到及时有效的帮助。
想要买二手房之前需要了解的东西有:
第一,查验房产证
买新房时,为了能更好地保障购房安全,通常都会先查验开发商五证是否齐全,而在购买二手房时,要记得查验房产证。一来可以更准确地了解房子基本情况,比如房屋性质、房子面积、具体位置、规划用途等等;二来可以明确卖家身份,将能在很大程度上避免经济纠纷,比如房屋所有权人存在多位,那交易前需要所有人签订一份同意转让证明,不然就是无效交易,比如卖家身份与房屋所有权人不一致,那么就需要他出示房主的委托证明,不然很可能会遇到一房多卖的情况,吃亏的是自己。
第二,确认贷款可获批
二手房便宜归便宜,但总体算下来几乎也得花费个大几十万,所以不少人依旧得贷款,但现在银行审批流程越发严格,稍有不慎都可能被拒贷。而随着时间推移,房子老化越来越严重,房子价值跟着缩水,这样一来难免会影响贷款额度甚至影响你的成功率。而你如果在没确认贷款是否可获批的前提下签订了购房合同,那被拒贷后就会造成违约,将得赔偿违约金,最后房子没买成,还白白搭进去一笔血汗钱,得不偿失。
第三,实地看房
二手房除了价格便宜,它还具备现房优势,为了能进一步保障自己和家人的居住品质,买房前一定要实地考察,不光能确认房子质量、小区环境、周边配套等,还能一定程度的了解房子缺陷,防患于未然,甚至还能再压低房价,减轻购房压力。
第四,确认生活缴费无欠款
签订购房合同前还有一件事不要忘了,就是提前确认一下卖家是否已经把水、电、燃气、暖气、物业等费用结清。而拖欠时间过长,拖缴费用较多,对购房者来说损失巨大,如果发现有欠款,一定要让卖家先行结清,不然最后多半得自己当冤大头清债。
第五,尽快办理过户
相比新房,二手房交易流程更为繁琐,而其中至关重要的一环就是办理过户手续,因为只有过户了,你才能办理房产证,更好的保障自己的合法权益,即便到时候产生经济纠纷也更有胜算。因此购买二手房一定要注意付款和过户的先后顺序,如果你先付了款,原房主却一直拖着不办理过户,将非常吃亏。交易时不妨找一个值得信赖的中介机构办理相关事宜,更好地保障买卖双方的权益。