柳州房产过户办理地址是去柳州市不动产登记中心办理;
柳州市房产过户办理流程有:
1、网签房屋买卖合同
签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,二手房买卖需要拥有房屋的不动产证和土地使用证,才能进行交易和过户手续。
2、现场提交资料
房屋交易双方在签订购房合同之后,双方需要携带合法身份和收入证明、不动产登记申请表、房屋所有权证、房屋测绘平面图、转让合同等资料在线下窗口提交。
3、缴纳税费和手续费
到房产交易窗口办理房产证过户手续,领取缴费通知单,凭通知单到相应窗口缴纳契税、个税、手续费、登记费等。
4、现场登记
取得缴费单后,到交易窗口换取过户收件单,并到不动产登记窗口登记,换取不动产登记收件单。
5、领取不动产证
凭本人身份证和不动产收件单领取不动产证。
100万房子过户费用:
买家费用:
1、契税:面积在144平米以上,需要缴费房价的3%的契税,也就是3万元。90平米以下的首套房,需要缴费房价的1%的契税,也就是1万元。面积在90到144平方米,需要缴费房价的1.5%的契税,也就是1.5万元。
2、房间出售服务费 住宅3元/平方米,非住宅11元/平方米。
3、房屋产权登记费 住宅80元/套,如需要怎家庭共有产权证每本费用为10元。非住宅为550元/套。
4、贷款抵押登记费 房间需要补办抵押登记的,每套费用为80元。
卖家费用 :
1、出售服务费 住宅3元/平方米,非住宅11元/平方米。
2、营业税 营业税通常按照房间总价*营业税税率5.6%征收,如果房间购买了超过2年以上则免收取营业税。因此100万元的房间未满2年的话需要缴营业税5.6万元。
3、个人所得税 个人所得税通常按照房间总价*1%征收,如果该房间的为满5年以上且为个人唯一住宅,则免收所得税。