济南新房收房需要交的费用有：
一、开发商费用
（1）向房产开发商缴纳房屋尾款（2）对房屋的实际面积进行测量后，进行相应的补、退面积差额；
二、物业管理费
（1）新房入住需提前缴纳一年的物业管理费（2）北方的房屋提供供暖，办理入住手续在6月后需缴纳供暖季度费用（6月份以前入住根据小区物业规定来）；
三、契税
根据房屋面积，按照当地规定的契税比例缴纳，通常情况下，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅则按1%征收；
四、公共维修费
普通住宅按2%征收，商品住宅50-70/㎡不等征收，根据当地政策标准收取。
买二手房跟业主谈价格的方法：
首先，要做好充分的市场调研。在谈判之前，了解当前房地产市场的行情，包括类似房屋的售价、该地区的房价走势以及影响房价的各种因素。这有助于您确定一个合理的价格范围，为谈判提供有力的依据。
其次，了解房屋的实际状况。在谈判前，对房屋进行实地考察，了解房屋的结构、装修、地理位置等实际情况。这将帮助您更好地评估房屋的价值，并在谈判中更有底气地提出合理的价格要求。
在与业主谈判时，保持冷静和礼貌至关重要。尽管您可能对价格有所坚持，但过于强硬或情绪化的态度可能会让谈判陷入僵局。相反，以平和、友好的态度与业主沟通，更容易建立良好的谈判氛围。
同时，善于倾听业主的观点和需求也非常重要。了解业主为何出售房屋，他们的心理预期以及可能的顾虑。通过倾听，您可以更好地把握业主的需求，为双方找到一个共赢的解决方案。
在提出价格建议时，务必有理有据。根据市场调研和房屋实际状况，提出一个合理的价格建议，并解释您的理由。这将有助于让业主认识到您的价格是经过认真考虑的，并非无理要求。
此外，灵活运用谈判技巧也至关重要。例如，您可以尝试采用“分步谈判”策略，先就一些非价格问题进行协商，如交房时间、维修责任等，然后在价格问题上逐步逼近。这样可以让业主在其他方面得到一些满足感，从而更容易接受您的价格建议。
最后，不要忘记为谈判留有余地。在提出价格建议时，尽量保持一定的灵活性，以便在谈判过程中进行适时的调整。同时，也要为自己设定一个底线，确保不会因过度妥协而损害自己的利益。
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