买二手房注意事项和手续：
首先，需要交定金并签订合同
第二步，即送审。目前，送审流程已在线上实现，整个过程大约需要5个工作日。
第三步是办理资金托管和贷款。在这一步中，需要注意的是，我们应该尽量从父母或多人共同使用的银行卡中转入首付款，因为银行会检查首付款的来源。此外，我们还需要与房东协商，使用同一张银行卡进行资金托管，以保护我们的权益。因为我们支付的首付款和贷款金额都会被存入资金托管账户，房东无法提取。
等资金托管和贷款审批通过后，我们将进行第四步，即过户。在此之前，我们需要检查房东的房屋是否有贷款，是否已还清。如果未还清，需要还清并解压房屋，然后才能进行过户。整个过程大约需要5-7个工作日。
第四步是过户，这相对简单。目前，吴中区的过户可以在线上完成，当天即可完成。领证后，我们需要等待一到两个工作日才能领取房产证。为了保护房产证的安全，我们建议自己前往房管局领取，因为有邮寄或自取两种选择。
第五步是房屋交割和过户，即更名。我们需要与房东协商好时间。
深圳共有产权房申请条件是：
（一）户籍条件
申请人及共同申请人均具有本市户籍。共同申请人为现役军人、港澳台居民或者就读全日制学校期间将户籍迁出本市的未满十八周岁的子女，不受户籍限制。
注：投靠子女取得本市户籍的居民，不得作为申请人。
申请人组建家庭的，应当以家庭为单位申请认购共有产权住房：
申请人配偶、未满十八周岁的子女应当列为共同申请人。未满十八周岁的子女列为共同申请人的，不影响其达到规定年龄后享受住房保障优惠政策。
申请人父母、申请人配偶父母可以作为共同申请人。
年满十八周岁的子女不得作为共同申请人，但因残疾等不能独立生活，需要由申请人进行抚养的除外。
申请人为年满三十五周岁的单身居民，可以个人名义申请认购共有产权住房。申请人父母可以作为共同申请人。
（二）社保条件
1.申请人按照规定在本市正常缴纳社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同），但在本市退休的除外；
2.申请人参加本市社会保险累计缴纳五年及以上，申请人具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，参加本市社会保险累计缴纳三年及以上；在本市服役或者原本市户籍的退役军人，其服役年限计入本市社会保险累计缴纳年限。
（三）住房条件
1.申请人及共同申请人均未在本市拥有自有住房（含住房建设用地，下同），在申请受理日之前五年以内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；
2.申请人及共同申请人均未在本市享受过购房优惠政策；申请人配偶在原婚姻存续期间购买过政策性住房，但在原婚姻存续期间已转让该住房或者离异时该住房归原配偶所有的，可以作为共同申请人。
（四）法律、法规、规章和市人民政府规定的其他条件。
注：申请人父母、申请人配偶父母在婚姻存续期间，单独一方作为共同申请人的，双方应当同时满足上述住房条件。
