惠州二手房中介费砍价方式:
1、知己知彼,首先了解你所在城市的中介费的收费水平。
在砍价之前,你必须做到知己知彼,了解你所在城市的中介费的合理水平,才会进一步砍价。目前关于中介费应该按照什么比例征收,中央政府是没有明文规定的,但各个城市的地方政府都是有规定最高比例,各家中介公司也基本按照这个最高比例进行报价。
目前一二线城市的中介费收取比例2%-3%之间徘徊,但大家要清楚这是中介报价,不是实际成交价,这个价格是有很大的还价空间的。但是这个还价空间每个公司是不一样的,一般而言,全国连锁的大型中介公司由于成本高,还价空间比较低,大部分在0.5%左右徘徊。假设你购买房子的中介费是2%,最低能砍到1.5%;非连锁的小型中介公司砍价余地较大,大部分的实际中介费是在1%左右。
当然我说的是大部分城市的情况,个别城市的中介点数可能与我说的有所偏离,这需要购房者自己去了解。最终砍价点数还要取决于的你谈判技巧。
2、正确谈判顺序:先确定中介费用,再去和房主谈判。
很多购房者都犯了低级错误,就是先和房主谈判,把所有一切都谈妥敲定了。然后回头问中介“你这个中介费能降一点”吗?如果你是中介你降不降,难不成为了几万中介费,几百万的房子不买了?这都到碗里的肉难道中介再还给你?
正确的谈判顺序是:你首先和中介确定好中介费、交易费等一系列的费用之后,再让中介帮你约房主谈判,如果费用谈不拢就换家中介谈判,现在房子基本没有独家,每家中介店都是有交易权的,谈判之前主动权在你手中,谈判之后主动权在中介手中。只有主动权在你手中时候,你的砍价余地才大!
3、看中房子之后,对比多家中介的中介费,选择最低的交易
首先时间点要掌握好,一定要在看中房子之后进行对比,不要在看房阶段对比,因为中介有可能骚扰房主,让房主以为客户多变相涨价。
其次你要充分利用房产中介之间的竞争达到砍价目的。具体的操作方式如下:所有的帮你带看的中介都要询问一遍。首先问中介有没有这套房源的销售代理权(一般来说房主的房源都是公开对外出售,所有的中介都有销售代理权的,如果没有,中介也会很快争取到这套房源的销售代理权。),然后问中介如果在你家成交中介费最低多少!接着依次询问几家中介的最低价格,最后根据报价进行压价,选择服务最好、报价最低中介门店成交。
4、充分利用中介门店各种活动,达到砍价目的。
大型连锁中介门店有时候会搞店庆活动或者有老客户优惠,其中店庆是可遇不可求,但是老客户优惠是长期活动,一般来说在同一家中介卖房,后期买房的时候中介费减半征收的,也就是原来中介费2%,你再买房只收你1%中介费,这对于大型中介来说是很大的折扣。
如果你在实际购房的过程中,发现实际砍价的中介费没有参加活动的中介费低。你就可以转换到有优惠的中介门店去成交。
5、不论任何一家的中介门店的中介费都是可以还价的,还价权一般掌握在店长手中。
一般大型连锁中介的对外说辞就是中介费是总公司定的,我们绝对不会降价,也没有降价的先例。这个是彻头彻尾的谎言,中介就是希望利用信息不对称的优势,打消你砍价的想法。实际上是任何一家中介门店的中介费都可以砍价的,之间的区别只是在于大型中介还价空间小,小型中介还价空间大。
帮你看房或帮你谈判的中介人员其实都是门店的营销人员,他们基本上是没有权利降低中介费用的,就算他同意降中介费也要向店长请示,真正的拥有降价权利的是每个中介门店的店长。所以你不要跟中介人员纠缠,尽量直接和店长接触,让他报个可以接受的最低中介费用。
6、房主谈判陷入僵局的时候,可以再次砍中介费。
你和中介谈好所有折扣和中介费之后,还拥有第二次谈中介费的机会。就是和房主谈判的时候,陷入僵局的关键时刻,你可以再向中介提供中介费的问题,例如“业主要价和预想相差太大,要求降低中介费,否则就不想谈了。”为理由和中介再次谈判,一般而言对于几乎要成的单子,中介门店会做出轻微的让步,但是你谈判时候态度一定要坚决,不能给中介门店看出破绽。
2024年买房子到底适不适合,看一下就明白了;
首先,让我们关注经济状况。经济稳定是房地产市场健康发展的重要基础。如果经济增长强劲,就业市场稳定,人们的收入水平有望提高,这将有助于支撑房价的稳定增长。相反,如果经济环境不稳定,可能会导致房价波动较大,购房风险增加。因此,在考虑购房时,我们需要密切关注经济形势的变化,以及这些变化可能对房地产市场产生的影响。
其次,政策环境也是影响房地产市场的重要因素。政府政策对房地产市场的调控力度和方向,将直接影响房价的走势。例如,如果政府出台了一系列限制购房的政策,如限购、限贷等,这可能会抑制购房需求,从而对房价产生一定的压力。相反,如果政府政策鼓励购房,如提供税收优惠、降低首付比例等,这将有助于激发购房需求,促进房价的稳定增长。因此,关注政策走向对于判断购房时机具有重要意义。
再次,我们需要考虑市场供需关系。房地产市场的供需平衡状况将直接影响房价的走势。如果供大于求,房价可能会下跌;如果求大于供,房价则可能上涨。因此,了解当前市场的供需状况以及未来的发展趋势,对于我们判断购房时机至关重要。同时,我们还需要关注房地产市场的竞争状况,以及不同区域、不同类型房产的供需差异,从而找到最具投资价值的房产项目。
此外,我们还需要考虑个人的财务状况和购房需求。购房是一项重大的投资决策,需要充分考虑自己的经济实力和未来的还款能力。在购房前,我们需要对自己的财务状况进行全面的评估,包括收入、支出、储蓄等方面。同时,我们还需要明确自己的购房需求,如购房的目的(自住还是投资)、购房的预算、购房的地点和类型等。只有明确了这些需求,我们才能更好地选择合适的房产项目,避免盲目跟风或冲动购房。
最后,我们还需要关注房地产市场的风险和挑战。虽然房地产市场具有一定的投资价值,但也存在一定的风险。例如,房价波动、政策变化、市场供需变化等都可能对购房产生一定的影响。因此,在购房前,我们需要充分了解市场的风险和挑战,并制定相应的应对策略。同时,我们还需要保持理性投资的心态,避免盲目追求高收益而忽略风险。
乌鲁木齐买新房需要交的费用有:
1、契税,是按照房间的平方尺寸来决定的,低于90㎡的是否小户型,契税是1%,大约90㎡,要小于144个㎡的,是否正常户型契税在1.5%,大于144㎡的契税是4%;
2、印花税,总是房款的0.05%,大概跟首付款同时缴;
3、房间维护基金;
4、产权登记费;
5、物业管理费。