父母的房子卖给子女需要的手续有：
父母和子女需要带着身份证、户口本、房屋相关证明材料一同到房屋产权登记部门办理房屋产权交易手续，当然这样的方法也是需要交纳相应的费用；
契税，房屋面积超过就是平的按房价百分之一点五缴税，没超过九十平的按百分之一缴税，如果房屋面积超过一百四十平的，则需要按房价的百分之三来缴税。除了契税，如果房屋购买年限没有超过五年的，还需要缴纳哦百分之五点五的房屋营业税。
父母的房子卖给子女需要的手续：
1、网签，由中介促成的交易，必须通过中介的电子密匙网签合同，中介促成合同又让买卖双方自行网络签约属于违反行业操作规范的行为，买卖双方应该警惕。若是个人与个人达成的二手房交易，建议买卖双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。
2、递件，交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方身份证及网签合同等资料后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导买卖双方到相应的窗口缴税。
3、完税，买卖双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。买卖双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。
4、领新证，房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）。
父母的房子卖给子女需要的手续就是直系亲属之间的房产买卖，直系亲属房产买卖过户手续有：
1、亲属之前签订买卖协议；
2、亲属双方提交双方资料和房产资料给房产管理局；
3、房管局根据亲属双方提供的资料审核资料，审核房源，确定房源的过户价格；
4、交纳税费，亲属双方根据房管局给出的税费清单，去交纳税费；
5、办理过户过户，领取新的房产证。
宁波二手房中介费一般都是按照房子交易价格的1-2个点收取；
比如二手房交易价格100万元，那么中介费就是1-2万元。
买二手房过户费有谁承担都是有明确规定的，只是有时候二手房买卖过程中，卖家要求实收多少，那么税费就需要买家独自承担；
正常买二手房买卖双方需要缴纳的税费有：
买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费；
卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、增值税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费；
买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。
对买房一窍不通可以采用的方法：
1、学习基础知识：了解一些房产相关的基本概念，如产权、户型、朝向等。
2、确定需求和预算：明确自己的购房目的、能承受的价格范围以及对房屋的基本要求。
3、寻求专业人士帮助：咨询房产中介或律师，他们能提供专业的建议和指导。
4、实地考察楼盘：多去看一些楼盘，了解不同项目的情况，感受实际环境。
5、研究市场：通过网络、报纸等渠道了解当地的房产市场动态。
6、谨慎签订合同：仔细阅读购房合同的条款，确保自己的权益得到保障。
7、保持理性和耐心：不要急于做决定，多比较和思考，避免冲动购房。
