房子过户收费标准,要看是采用哪种过户方式,不同的过户方式收费标准也不同,分别是:
1、商品房过户
商品房过户最简单,因为是新房出售,只要你前往各大开发商看房,看满意就敲定了户型,接下来那些服务人员都会非常热心地指导你完成过户手续,费用也会给你算好,一切都不需要你操心。
2、二手房过户
手续:二手房买卖可以找中介,也可以自行拟定合同签订,买卖双方需要签订房地产买卖合同,一般需要准备的资料有房屋所有权证、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖双方身份证明等,是否还需要其他材料根据当地的房屋登记机构为准,拿着这些资料,前往房地产交易管理机构进行过户申请,审核完毕即可完成过户。
费用:营业税、个人所得税、印花税、契税
3、继承过户
手续:先办理被继承人的死亡证明,再办理房产继承过户手续,需要办理继承权公证,最后办理房屋过户登记。所需要的材料包括被继承人的死亡证明、房屋产权证明、身份证件、双方亲属关系证明、公证过的遗嘱(遗嘱继承需要,法定继承不需要)。
费用:房产公证费、房产价值评估费、契税、印花税
深圳市房产过户办理流程:
1、客户资质审核:是否拥有深圳购房名额,是否符合深圳限购规定等注意点:深户购房和非深户购房(可参考我之前的文章),“双三”条件是否符合,社保是否断缴,个人征信是否有问题等,建议在签合同之前打印出来社保清单和个人征信,以确保准确性,并且让你的经纪人过目。
2、查档:这个步骤主要核实房子目前的状态。
注意:有抵押的情况下,房子的查档单是显示“产权状态:抵押”,这个部分要注意,看业主欠多少钱,要是超过房子价格的“7成”,定金部分可以要求存管到中介公司(当然是要求是大公司,小公司慎重),怕的是业主方出现资金问题,你还得怕小公司拿着你的定金跑路等。
3.、签署房屋买卖合同:看好合同,注意事项。
注意:看好房子金额,税费约定,时间约定,附加条款等。
4、定金支付:打到产权人账户。
注意:定金一般不超过房价的“5%”,约定俗成一般的是:小标地5-10万。大标地10-20万,具体看情况,不是越多越好。
5、打网签:是指房屋买卖双方在深圳市不动产登记中心网址上录入合同,做合同备案的过程。
注意:一般是签完合同就可以打网签了。
6、业主填写申请提前还款申请和打印还款清单:一般是提前一个自然月申请。
并在合同约定时间内做赎楼委托公证和过户委托公证(业主做完这个,就等收钱等交楼了), 填写短期赎楼申请。
7.、客户在约定时间内做资金监管、按揭申请(商贷或者是组合贷等,种类不一样,出结果时间不同)。(资金监管就是首期款除定金外的剩下的钱监管在银行)
8、评估:银行会安排人上门进行评估房子的价格。
9、银行出贷款承诺函和监管协议。
10、交担保费,担保公司出担保函,银行放赎楼款(赎楼方式不一样,放款主体不一样)。
11、担保公司还款,取回业主红本(不动产登记证书)和注销抵押资料。
12、注销抵押记录并提交转移登记申请。
13、缴税并领取新的红本(不动产登记证书)。
14、解冻首期款(资金监管的钱)给业主。
15、新的红本(不动产登记证书)回到银行抵押登记。
16、银行放贷款给业主。
17、约定时间内客户收楼,并进行物业交割(水电、燃气过户等)。
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2024年能不能买房,房子会不会降价,还要看以下几点:
首先,从经济角度来看,房价的变动与经济发展状况密切相关。如果经济增长放缓或停滞,人们的收入预期会降低,购房需求可能会减少,从而对房价构成压力。同时,通货膨胀、利率等经济指标也会对房价产生影响。在通货膨胀加剧时,房价往往会随之上涨,而利率的变动则会影响购房成本,进而影响购房需求和房价。
其次,政策因素在房地产市场中也扮演着重要角色。政府的房地产调控政策、土地政策、税收政策等都会对房价产生影响。例如,政府可能会通过调整土地供应、实施限购限贷等政策来控制房价上涨。此外,房地产市场监管的加强也会对房价产生影响,例如打击炒房行为、规范市场秩序等。
再次,社会因素也对房价变动产生影响。人口结构、城市化进程、教育资源分配等都会对房价产生影响。例如,随着城市化进程的加速,城市人口不断增加,对住房的需求也会相应增加,从而对房价构成压力。同时,教育资源的不均衡分配也会导致部分区域的房价上涨。
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