济南买房子的网站可以上房飞布官网,一款直买直卖网站;
在济南买房之前一定要提前了解的事项有:
1、有无购房资格
在济南,外地户口,如果是本科学历,连续交纳半年社保就有三成首付的购房资格。
如果是专科学历,则需要连续缴纳两年社保,才拥有购房资格,且需要六成首付。
以上都不符合也没关系,你只要选择落户济南就能买。
无门槛落户,只要你想落就能落。去辖区派出所半小时就能办理完。
落户成功你就可以三成首付买房了。
也有一些人不像落户,想通过六改三实现,奉劝这条路万万不要走。
尤其买新房,99%都被坑,钱花了事没办成,人也找不到了。
这样惨痛的教训不在少数。
普通人别想着走捷径,冒风险,你赌不起。
2、征信有无问题
征信是买房至关重要的一环。很多买房人因为征信被卡的数不胜数。
买房前,建议先去打一份自己的征信证明,看看自己征信有无问题。(打征信证明的地点,自己网上搜索,或者询问置业顾问都知道)
如果你近期打算买房,建议你关掉正在使用的网络小额贷款。例如借呗、微粒贷、e招待、有钱花一类的。
记住,无论是花呗、信用卡、还是这些小额贷,一定不要逾期!!!
3、工资流水是否可覆盖月供
买房银行贷款一般要求月工资流水是房贷月还款额的两倍。
买房前,建议根据济南月供平均数,自己预算一下自己的工资可不可以覆盖月供。
如果月供不够,就需要追加共同还款人,这就有点麻烦了。
因为流水不够,被卡的也有,总之,凡事自己上个心。
买房之前要提前计划一下。
所谓自建房定义是:
1、所谓自建房,就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅,一般由乡政府颁发的是乡镇产权,只能居住,不能买卖。因此自建房不属于商品房,更不属于经济适用房。自建房没有产权证,只有《宅基地使用证》。
2、宅基地使用证用于农村,不属于所有权证,但却是能证明谁是房产主人的凭证。因农村大部分是集体所有的土地,集体组织成员需要建房,就必须办理宅基证,但是因为农村土地所有权归集体,因此个人对土地并没有所有权,即便是批准建房,也仅有使用权而已,因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证。
3、房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证,在城市建房,首先要获得许可,必须办理土地使用权证,准建证,待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家,个人没有所有权,但是对于地上的房产却可拥有产权,房产证即是房屋产权人的产权凭证。
4、因此,城市房屋中的土地使用权证、房产证,分别在国土部门(土管)、房管局办理登记;农村居民房屋,仅有宅基地使用证,在国土资源管理局办理,一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理,没有房屋产权证。
自建房办理房产证的手续是:
1、建房户向村委会提出建房申请;
2、村委会审核同意,签字盖章;
3、向乡建办提出申请;
4、乡建办工作人员实地勘察,同意建房;
5、到乡建办领取房屋建设申请表;
6、经乡建办签字同意;
7、乡主管领导签字盖章,核实同意;
8、交县(区)规划建设局审批(县行政服务中心);
9、建房户领取产权证。