房产抵押贷款条件是：
1、年龄在18-75周岁(抵押人+贷款年限<75）；
2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的7成或者5成(通常一抵为7成二抵为5成)；
3、房屋抵押贷款的期限抵押消费1-10年、抵押经营贷最长20年；
4、房龄最好是在30年内（超过30年操作难度大）；
5、目前上海的抵押利率银行主流产品基本上都是3.85%—4.5%。（个人资质不同利率也不一样）；
6、个人或公司信用良好两年之内不能连三累六；
7、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼办公楼等；
8、其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产车辆、等做资产证明，可以提额)；
9、办理流程所需大概20个工作日。
继承房子如果是非法定继承人就需要缴纳契税，如果是法定继承人就不需要缴纳契税，法定继承人包括：
(一) 第一顺序: 配偶、子女、父母；
合法的婚姻关系中配偶双方互为对方的第一顺序继承人。配偶一方在离婚诉讼中死亡的，另一方仍为为第一顺序法定继承人。
子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产。
父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。继父母继承了继子女遗产的，不影响其继承生子女的遗产。
代位继承人，代替自己的父母参加继承，是第一顺序继承人。被继承人的孙子女、外孙子女、曾孙子女、外曾孙子女都可以代位继承，代位继承人不受辈数的限制。继承人丧失继承权的，其晚辈直系血亲不得代位继承。
应当为胎儿保留遗产份额。为胎儿保留的遗产份额，如胎儿出生后死亡的，由其继承人继承；如胎儿娩出时是死体的，由被继承人的继承人继承。
尽了主要赡养义务的丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母，无论其是否再婚，只要尽了主要的赡养义务，都可以作为第一顺序继承人，且不影响其子女代位继承。
收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可以依照规定继承养父母的遗产外，还可以依照规定分得生父母适当的遗产。
被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可以继承养父母的遗产外，还可以分得生父母适当的遗产。
被继承人的养子女、已形成扶养关系的继子女的生子女可以代位继承；被继承人亲生子女的养子女可以代位继承；被继承人养子女的养子女可以代位继承；与被继承人已形成扶养关系的继子女的养子女也可以代位继承。
转继承不同于代位继承，代位继承只适用于法定继承，而转继承既可以适用于法定继承，也可以适用于遗嘱继承。继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。
(二) 第二顺序: 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；
兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹，可以互为第二顺序继承人。
养子女与生子女之间、养子女与养子女之间，系养兄弟姐妹，可以互为第二顺序继承人。
被收养人与其亲兄弟姐妹之间的权利义务关系，因收养关系的成立而消除，不能互为第二顺序继承人。
继兄弟姐妹之间的继承权，因继兄弟姐妹之间的扶养关系而发生。没有扶养关系的，不能互为第二顺序继承人。继兄弟姐妹之间相互继承了遗产的，不影响其继承亲兄弟姐妹的遗产。
祖父母、外祖父母作为第二顺序继承人，但是孙子孙女的父母先于祖父母、外祖父母死亡的，孙子孙女不能作为第二顺序继承人，只能以代为继承人的身份作为第一顺序继承人。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
