新房拿到房产证的时间长短与购买方式有关系,购买方式分为全款买房和按揭买房,按揭买房拿房产证的时间比全款买房时间要长一些;还与购买的房产类型也有很大关系,房产是现房还是期房,现房的话,交房速度快,自然能早日拿到房产证。期房的话通常在买房后一到两年才会交房。
1、购买现房,如果是全款买房,能够拿房产证的速度是比较快的,大概九十天左右可以拿到房产证;如果是按揭买房,需要先在银行办理相关手续之后,才能进行房产证的办理,需要的周期稍长一些,主要看购房者自己的安排,通常会多30天到90天不等的时间,也就是如果是按揭买现房的话,大概120天到180天的时间可以拿到房产证。
2、购买期房,期房的话主要看开发商什么时候交房,一般期房的交房时间是一到两年,交房之后大概九十天左右可以拿到房产证,等待交房加上办房产证的时间通常不会超过720天。
惠州通过中介买的二手房中介费支付方式:
1.签定购房合同后支付30%(先确定购房资格)。
2.过户后支付40%,过户后这个房子就是买方的了,这时可以放下一半的心了,中介再怎么坑也没办法了。
3.水电燃气过户后支付30%,可以在过户后给,也可以在过户当天给(过户很快),推荐是在一手交钥匙,一手给中介费,这样就算是两清了。