做贷款中介获取客户的渠道方式有：
1、通过电话营销。我们应该注意一点，那就是可以通过最基本的电话营销来找到最基础的客户，这种方法很简单，但是，效率会比较低一点，需要足够耐心。
2、通过报刊媒介。我们应该注意，通过报刊媒介来发展自己的客户，通过大邑些广告，让更多的人了解你的信息，这种方式覆盖面广，但是，比较被动一些。
3、通过发宣传单。还有一种方法，很简单，那就是事前印发一些宣传单，通过在商场以及其他人流密集的地方发放宣传单，这种方式成本低，效果也还不错。
4、通过陌拜方式。陌拜方式也是一种非常好的找到客户资源的方式，这种方式虽然比较传统，但是，随着人们防范意识增强，陌拜可能会被陌生人拒之门外。
5、通过同行甩单。应该多与同行建立联系，因为，有些业务虽然自己的公司做不了，但是其他贷款中介可以做，平时可以和同行多交流沟通，会有同行甩单的情况。
6、让老客户介绍。我们业务员都有自己的老客户，我们可以充分利用这个资源，让老客户介绍自己新客户认识，这样也会是比较好的方法，信息很准确，也非常可靠。
做贷款中介获客方式：
一、电销、电话销售：打电话，发短信等等，也就是电销，不过现在监管很严了。
二、陌拜：俗称“扫楼”，针对客群，上门拜访，也就是行销，看运气吧，成本比较高。
三、老客户介绍：老荐新，这是比较靠谱的方式了，服务经营的好的话，过往的老客户比较重要，比如喝喝茶谈谈交情什么的，发发朋友圈营销，多交流互动，服务和专业很重要，缺点是要有耐心，缺乏系统化的客户管理。
四、同行收单甩单：同行圈子里的朋友真的很重要，大家熟悉了，不仅可以互相推荐，也可以相互学习互补，同时还能交流和学习到新的方法，看交际能力了。
五、发传单广告：派传单、插卡、贴电线杆广告等，效果不会太好
六、微信群、QQ群、朋友圈等：现在群很多，关键就是要多经营多露脸，跟群主管理员打好关系，搞不好就会被踢，要有一个过程。
七、网络社区论坛等：多逛逛网络论坛什么的，不过现在没那么流行了，逛多了有时也会有意想不到的收获。
八、互联网获客平台：目前算比较靠谱的方式了，关键可以积累客户群体，平台有很多，自己没有技术的话搭建成本会比较高，可以上比如“百信智科”这些现成的平台，直接变成自己的获客平台，拿来即用、简单快捷。
九、上房飞布app，上面认证过户员，选择赎楼贷款业务，就可以免费获取贷款客户。
房屋抵押贷款是需要看征信的，房屋抵押贷款评判的几个地方是：
1、个人征信整体评估
无论借款人申请信用贷款还是申请银行抵押贷款，银行都会对借款人的个人征信情况进行评估，若征信报告中显示用户个人征信不良、呆帐、诉讼、大额担保等等，会很难在银行或者是正规的金融机构办理贷款业务。
2、是否逾期
借款人近两年在银行或者是其他的金融机构贷款，若连续出现三次逾期，或者是累计出现了六次逾期，已无法达到银行对借款人的个人征信要求，无法在银行办理抵押贷款。有一部分银行也会查询借款人近五年的是否出现逾期情况，在此期间未出现逾期情况，符合银行的抵押贷款征信要求。
3、信用卡使用情况
在征信报告中也会显示信用卡使用情况，办理信用卡的次数，以及每月的还款情况，如果每个月信用卡都处于透支负债很高，或者是使用金额超过90%，那就说明借款人存在着信用卡负债，银行谨慎审批客户的抵押贷款申请。
4、网贷笔数
很多银行房产抵押贷款是对网贷笔数有一定要求的，一般网贷额度不要超过3万，笔数不要超过三笔，网贷笔数太多，都会影响抵押贷款，轻则银行会要求你结清，重则直接拒贷。
5、机构查询次数
银行房产抵押贷款会看机构查询次数，即贷款审批、信用卡审批、保前资格审查、法人资信审查等等造成的机构查询，查询如果太多，也会一定程度影响审批，房产抵押贷款基本上两个月不要超过5次，太多的话，会对审批造成一定影响！
房产抵押经营贷流程：
准备材料→→→银行下户签约收集材料、评估公司下户→→→银行组卷报卷→→→银行出批贷涵→→→到银行签借款合同、开户→→→公证处公证→→→上抵、放款。
济南房屋抵押贷款利率：
1年期以下（含1年）利率为4.6%；1-5年（含5年）利率为5%；5年以上利率为5.15%，而采用全款房子抵押贷款，如果资金用途用于个人消费，一般会在此基础上浮10%-30%，因此其利率范围为：5.06%-6.695%。
买二手房贷款流程：
第一，客户首先要审审核自己是否有贷款购房的资格。
第二，先找专业的房产中介，看好自己喜欢的房子，比如说找我。
第三，买卖双方面谈好价格后签订好购房合同，缴纳定金，定金不要超过总房款的20%，这样才有法律效应。
第四，买卖双方带着身份证、户口本、结婚证、房产证、买方带好收入证明等资料，到银行去进行面签。买方跟卖方打一个首付款。
第五，银行就会通知评估公司进对房子进行一个房产评估。
第六，大概7-15个工作日，银行就会通知你银行贷款审核通过。然后买卖双方进行网签，过户等手续。
第七，过户当天就会出买方的新房产证。
第八，买方拿到新的房产证后，到银行去进行抵押登记。
第九，银行收到他项权证后进行放款流程。业主收到银行尾款后进行交房手续。
房产抵押贷款办理流程是：
1. 填写申请表：借款人需准备并填写贷款申请表，并提供相关的个人和房屋信息。
2. 提供资料：借款人需提供身份证明、房屋产权证明、房产评估报告、收入证明、银行流水等相关材料。
3. 银行审批：提交申请后，银行或金融机构会对申请进行审查，包括信用评估、财务审核等，以确定贷款的可行性。
4. 房屋评估：银行会聘请专业的评估机构对房屋进行评估，确定抵押物的价值。
5. 签订合同：一旦贷款获得批准，借款人需要与银行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等具体条款。
6. 抵押登记：借款人需进行房屋抵押登记手续，将房屋作为抵押物对贷款进行担保。
7. 放款：完成合同签订和抵押登记手续后，银行会将贷款金额划入借款人的账户。
