不通过中介贷款买房,自己可以办理,办理流程是:
1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
2、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。
但是不通过中介贷款还是有一些风险,毕竟中介还是有中介的优势,中介贷款优势有:
首先,贷款中介知道市面上的贷款产品,对贷款产品了解细致,什么样的产品适合什么样的客户,合格的贷款中介大致可以做一个相对匹配的方案,在申请贷款时减少不必要的错配。比如说减少对征信的影响,增加贷款的审批通过率,提高贷款过程中的流畅度,降低利息成本,选择合适的还款方式等等。
其次,没有贷款经验的人群,首次贷款时(房贷车贷除外),可以找一些贷款中介从业人员进行相关的咨询,在迈入征信第一步时有一个好的开端,不至于征信中的记录都是网贷记录。非歧视网贷,只是想说明,如果有更好的贷款产品时为什么不选择呢?
还有就是当自己的债务需要优化时,可以找贷款中介进行咨询,从多方面进行一个优化,比如说减少贷款记录,降低多笔贷款的综合利息等。
厦门买房中介费一般都是按照房子交易总价的3%;
大一点的中介公司都会按照3%的标准来收费;
中小型的中介公司,费用少,收费可以适当减少,有的可以降到1个点左右。
买朋友房子首付是可以直接给对方的,买房首付和贷款只是针对银行的区别而已,卖家都是收到全款的,首付和贷款的钱都是支付给卖家的;
至于首付是代表银行除了首付能给出的贷款额度而已,所以买朋友房子在资金方面是安全的,那么首付是可以直接支付给卖家的。