房产过户公证委托怎么办理？

答

目前征收房产税的只有重庆和上海，全国其他城市暂时没有征收房产税，但是估计2022会有一部分试点城市会开征房产税。 

1、房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间： 房产税政策的出台时间：2011年1月28日；房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。 

2、房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金： 房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。 

3、房产税的税率： 上海房产税的税率分0.4％、0.6％；新购入房屋的单价≤51820元／平方米的，税率为0.4％。新购入房屋的单价＞51820元／平方米的，税率为0.6％。 

4、房产税的计算公式： 新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70％×税率。

答房产过户委托书范本如下，委托人： 身份证号：
　　住 址 ： 联系电话：
　　受托人： 联系电话：
　　住 址： 工作单位：
　　委托原因及事项：
　　本人需将位于的房屋（购房合同号： ，房产证号为： ）过户至 名下，现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托____________（系本人同事），作为我的合法代理人全权代表我办理房屋过户有关事宜。
　　委托事项如下：
　　一、受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费。
　　二、受托人有权代为领取房屋所有权证等有关房屋产权证件和资料，并有权查阅、复印、调取房地产交易相关的资料。
　　三、若委托人选择银行按揭的付款方式，受托人有权代其办理贷款的相应手续、代为签署相关文件。
　　四、受托人有权代委托人向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷事宜及领取有关文件（房地产权证、他项权利证、还清款证明、购房发票/收据、还款清单等）。
　　五、代为向房管部门办理上述房屋的抵押登记和涂销抵押登记等有关手续。
　　六、受托人有权代表委托人与房屋出卖人办理房屋交接事宜。受托人有权代为签署与房屋交易以及房屋交接有关的合同文件等。
　　七、与房屋过户相关需要办理的其他事宜。

答

委托办理房产证委托书只需要把办理的事情写清楚就行了，模板：

委托书

xxx局：

因本人工作较忙，无法脱身。不能亲自办理xxxxx的相关手续。特委托xxx作为我的合法代理人，全权代表我本人办理xxxxx相关事项，对受委托人在办理上述有关事项过程中，所签署的相关文件，我本人均予以认可，并自愿承担相应的法律责任。

委托人：xxx

xxxx 年 xx 月 xx 日

答房产过户手续费的收取标准如下：
1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、印花税：房款的0.05％
3、交易费：3元／平方米
4、测绘费：1.36元／平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
6、增值税：全额的5.5％（房产证未满2年的）
7、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）