公寓房和商品房的区别有哪些,下面列举公寓房和商品房的几个区别:
第一,产权年限短,不能落户
普通商品房是人们最常见的住宅房,它的产权年限为70年,即便到期也可以自动续期,而公寓房属于商业性质的房子,既可办公也可自住,其产权年限一般是40年,产权年限到期,还需提前申请,只有土地没有公益用途的情况下才准续期。另外,公寓房不像商品房可以落户,是不能迁户口的,如果家里有孩子,那么未来上学的问题比较麻烦。
第二,公摊面积大,购房成本高
不管商品房还是公寓房都存在公摊面积,相信大家都知道,公摊面积影响得房率,公摊面积越小得房率越高,说明你买的房才更划算。现在带有电梯的高层住宅,公摊系数一般在15%-20%左右,而公寓房的住户多,相应的安全出口也会设置更多,因此占用公共空间多,公摊面积自然也更大。
第三,生活成本高
公寓房相比商品房来说,房价相对更便宜些,但是长期居住的话,生活成本会大大增加,毕竟无论是物业费、水电费、还是采暖费等等,都是按照商业标准收取的,比商品房贵很多,而且很多公寓房不通天然气,每天上下班都得在外面买饭吃,大大增加了自己的生活开支,长期吃外卖对身体也会有一定影响。
第四,居住体验相对较差
我们常见的公寓房大多都是高层建筑,一层可能有20多户,人口密度非常大,而且公寓楼一般是通道式结构,房间都是单面采光,房间光照时间短,通风效果也很受影响。公寓房的面积比较小,多为40-70平,不适合多人一起居住,会非常拥挤。
第五,契税高
商品房和公寓房的契税都是3%,但是在购买首套商品房时,可以享受契税优惠,而公寓房无论买几套,都不能优惠,未来想转手也非常困难。
第六,贷款方式单一
商品房的贷款方式有很多,比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等等,其中有公积金的人在贷款买房时能享受更低的利率,最终需要偿还的利息要比商业贷更少,贷款年限最长可以贷30年。而公寓房虽说不限贷,但是贷款形式单一,不能使用公积金,而且首付要付50%以上,最多只能贷10年,购买公寓房未来可能会给自己带来一定的经济压力。
惠州通过中介买的二手房中介费支付方式:
1.签定购房合同后支付30%(先确定购房资格)。
2.过户后支付40%,过户后这个房子就是买方的了,这时可以放下一半的心了,中介再怎么坑也没办法了。
3.水电燃气过户后支付30%,可以在过户后给,也可以在过户当天给(过户很快),推荐是在一手交钥匙,一手给中介费,这样就算是两清了。
父母过世房产办理过户是采用继承过户的方式,具体的办理流程是:
一、确定继承人:
确定继承人这主要是包括两种继承方式,一种是遗嘱,另外一种是法定继承。
如果老人有合法的遗嘱,自己人将按照遗嘱中所指定的法定继承人进行继承手续。 如果没有合法的继承遗嘱,就根据法定继承。
法定继承中第一继承人包括了配偶、子女、父母。 第二继承人包括了兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。
二、确定继承份额:
房子在这时候要确认好由哪些人来继承,继承的份额又有多少,因为这些都是属于私人问题,要通过双方进行协商。
如果在这个步骤协商不成功,下面的基本上就没有办法进行了办理手续,也只能通过其他途径来进行办理,如法律诉讼。
三、办理继承过户流程:
1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。
2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。
5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
深圳共有产权的意思是:
共有产权住房是指政府提供政策支持,主要采用市场化方式建设筹集,限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等,面向符合条件的居民供应,实行政府与购房人按份共有产权的住房。
父母把房产过户给子女要多少钱,要看采用哪种过户方式,一般父母房产过户给子女有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,三种方式分别需要的费用是:
1、继承过户;
继承过户免交税费,但是需要产权人过世以后才可以办理;
2、赠与过户;
契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150以内、公证费:0.3%的房款。不过这种过户方式在以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款;
3、买卖过户;
契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不缴纳个税。