买房子签合同要注意什么问题？

买房子签合同需要注意的问题有：

一、 看开发商的资质

对于没有经验的购房者来说，开发商在卖房方面都是“老前辈”。所以我们在签购房合同的时候，一定要明确地找出来我们是和谁签的合同。最好在网上查看开发商的信誉和口碑，确保购房安全。

另外需要注意的是，开发商要建房卖房必须获得国家的许可，五证是开发商必不可少的证件，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

在签订购房合同时，要特别仔细确认开发商的预售许可证。如果证件不全，很有可能你交房后无法办理房产证，权益得不到充分保障。最终，你可能会同时失去钱和房子。

二、看合同中的土地性质

土地规划用途可以具体划分为住宅用地、综合用地和商业用地。其中，土地使用年限差异很大，住宅产权年限为70年，其他两类远不如住宅的使用年限长。

因此，签订购房合同时一定要看清该房屋的土地性质，以免影响后期使用，清楚房子的升值空间。

三、看合同中的数字条款

购房合同中的许多数字条款十分关键，一个数字、一个小数点出错了都可能造成购房者的巨大损失。因此，签订购房合同时仔细阅读合同内容，例如建筑面积、公摊面积、套内面积、购房款项等，这些数字条款密切关系购房者自身利益，一时不留意，日后很可能出现不必要的经济纠纷。

四、 交房日期

现在市面上大多数都是期房，如果购房合同中没有明确标注交房日期，那么极有可能出现延期交房的情况。并且，现在房企资金压力大，房子的质量难以保障，很有可能出现烂尾楼。

因此，购房者签订购房合同时，留意交房日期需要具体到年月日，万一开发商因为自身原因延期交房，购房者也可以向开发商索要赔偿，最大限度保障购房安全。

五、 违约条款必须明确

明确合同中的违约条款，例如贷款不成、房子面积误差大、开发商延期交房、房子质量差等问题，有效约束买卖双方的行为，维护自身权益。