上海房屋抵押贷款时间：
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外根据规定，房屋抵押贷款的实际年限和贷款方的实际年龄相加得小于等于六十左右，房屋抵押贷款的实际年限和房屋已使用年限相加小于等于四十年。
买房贷款没批下来是可以算违约的，但是具体也要看情况；
如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。
就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。
根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款是买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。
武汉房屋抵押贷款利率：
1、上班族
上班族，包括武汉和外地工作，最低可以做到年化3.6%等额本息 8年期。房贷利率高也可以置换，要求：夫妻征信良好，有收入来源，房产证在手，房龄不超过30年。
如果需要短期大额周转，觉得等额本息月供压力大，那么先息后本的产品就更适合了
先息后本1年期最低年化3.9% 3年期最低年化4.3%。
个别银行可只看夫妻单方征信。
若是夫妻两人征信太差，只能找利息更高一些银行或房抵机构。
2、武汉中小企业主或个体工商户
①营业执照满三个月以上，可贷到年化3.85%先息后本，百万月供3208元；②公司成立一年以上，有真实经营。可贷到年化3.6% 先息后本 10年期，百万月供仅3000.
天津房子抵押贷款利率：国家规定银行贷款基准利率：零到六个月(含六个月)贷款年利率是4.35%，六个月到一年(含)的贷款利息是4.35%，一到三年的(含三年)的贷款利息是4.75%，三年到五年的(含五年)是4.75%，五到三十年(含三十年)的贷款利息是4.90%。
办理天津房子抵押贷款流程是：
第一步：准备申请材料；
第二步，银行指定评估机构对房产进行估价，银行对借款人资质及信用状况进行审核，确定贷款额度；
第三步，银行与借款人签订房屋抵押贷款合同；
第四步，当事人到房地产交易中心办理房屋抵押登记手续；
第五步，银行放款；
第六步，借款人按照合同约定归还本金和利息。
