买二手房过户需要注意的问题有：
1、卖方是否是合法产权人：在办理二手房过户前，必须确认卖方是否是该房屋的合法产权人，可通过查看《不动产权证》、《土地使用权证》等产权相关文件进行核实。
2、房屋是否存在贷款：如果卖方曾经贷款购买这套房屋，需要确认其贷款是否还清，避免因贷款余额影响过户。一般情况下，在签订买卖合同前双方应该先到银行查询房屋抵押情况及余额。
3、房屋是否存在纠纷：在过户之前，检查是否与其他人发生了争议或存在与房屋有关的民事诉讼案件，如有必须解决后才能办理过户。
4、确认过户手续齐全：在办理过户的时候，应当核对房屋交易所需的所有手续是否齐备，如产权证、税费证明、公共维修基金管理中心缴纳证明、身份证明等。
5、缴纳税费：过户的过程中，还需要按规定缴纳契税和个税，契税的比例为房款总额的1%—3%，个税根据个人的实际情况而有所不同。
6、确认房屋现状：在过户之前，应通过对房屋进行查看、勘验或请房屋鉴定机构鉴定等方式确认房屋的交易状态、是否存在损坏情况等。确认好后，再办理二手房过户。
公寓房和商品房的区别有哪些，下面列举公寓房和商品房的几个区别：
第一，产权年限短，不能落户
普通商品房是人们最常见的住宅房，它的产权年限为70年，即便到期也可以自动续期，而公寓房属于商业性质的房子，既可办公也可自住，其产权年限一般是40年，产权年限到期，还需提前申请，只有土地没有公益用途的情况下才准续期。另外，公寓房不像商品房可以落户，是不能迁户口的，如果家里有孩子，那么未来上学的问题比较麻烦。
第二，公摊面积大，购房成本高
不管商品房还是公寓房都存在公摊面积，相信大家都知道，公摊面积影响得房率，公摊面积越小得房率越高，说明你买的房才更划算。现在带有电梯的高层住宅，公摊系数一般在15%-20%左右，而公寓房的住户多，相应的安全出口也会设置更多，因此占用公共空间多，公摊面积自然也更大。
第三，生活成本高
公寓房相比商品房来说，房价相对更便宜些，但是长期居住的话，生活成本会大大增加，毕竟无论是物业费、水电费、还是采暖费等等，都是按照商业标准收取的，比商品房贵很多，而且很多公寓房不通天然气，每天上下班都得在外面买饭吃，大大增加了自己的生活开支，长期吃外卖对身体也会有一定影响。
第四，居住体验相对较差
我们常见的公寓房大多都是高层建筑，一层可能有20多户，人口密度非常大，而且公寓楼一般是通道式结构，房间都是单面采光，房间光照时间短，通风效果也很受影响。公寓房的面积比较小，多为40-70平，不适合多人一起居住，会非常拥挤。
第五，契税高
商品房和公寓房的契税都是3%，但是在购买首套商品房时，可以享受契税优惠，而公寓房无论买几套，都不能优惠，未来想转手也非常困难。
第六，贷款方式单一
商品房的贷款方式有很多，比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等等，其中有公积金的人在贷款买房时能享受更低的利率，最终需要偿还的利息要比商业贷更少，贷款年限最长可以贷30年。而公寓房虽说不限贷，但是贷款形式单一，不能使用公积金，而且首付要付50%以上，最多只能贷10年，购买公寓房未来可能会给自己带来一定的经济压力。
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买二手房过户需要的手续和费用：
一、二手房过户手续
1. 信息核对：首先，买方和卖方需要建立信息沟通渠道，买方了解房屋的整体现状以及产权状况。卖方需要提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
2. 签订合同：在确认房屋信息无误后，买卖双方可以签订房屋买卖合同。合同中应明确房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、产权办理等条款。双方应签订至少一式三份的房屋买卖合同，并保留好合同原件。
3. 办理过户：买卖双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。在提出申请后，管理部门会查验有关证件，审查产权。如果房屋符合上市条件，管理部门会准予办理过户手续。
4. 立契：在房地产交易管理部门审查通过后，买卖双方需要办理立契手续。立契是指根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5. 办理产权转移过户手续：完成立契手续后，买卖双方需要办理产权转移过户手续。这一过程中，买方需要缴纳相应的税费，并办理新的房屋所有权证书。
二、二手房过户费用
1. 契税：契税是二手房过户过程中需要缴纳的主要税费之一。根据最新的规定，契税的税率根据房屋的面积和买方是否为首次购房等因素而有所不同。一般来说，契税的税率为房屋交易价格的1%-3%不等。
2. 印花税：印花税是买卖双方各自需要支付的税费，税率为房屋交易价格的0.05%。
3. 交易费：二手房过户过程中，买卖双方还需要支付交易费。交易费的计算方式一般为房屋建筑面积乘以每平方米的交易费用。具体费用标准可能因地区而异。
4. 测绘费：在办理过户手续时，买方需要支付测绘费。测绘费是根据房屋的建筑面积来计算的，一般为每平方米1.36元。
5. 权属登记费和取证费：在完成过户手续后，买方需要支付权属登记费和取证费。这两项费用的总和通常在200元以内。
